iad France - Aymeric Languille vous propose: En exclusivité dans votre réséau iad !

Proche du lac de Biscarrosse !

Venez découvrir ce duplex d'une surface de 110 m² en loi Carrez, avec un vaste jardin et un accès privatif.

Cet appartement est composé de 2 chambres, d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, un salon, ainsi qu'une salle d'eau, WC et un grand pallier.

La résidence à l'architecture landaise construite en 1923, bénéficie d'une excellente condition générale, avec sa classe énergétique C !

Idéalement situé à Biscarrosse, proche des commerces et des écoles.

Une multitude de travaux ont été réalisés sur ce bien : double vitrage, isolation, placo phonique….

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Urbain Bolobaga Biyiki vous propose: Investissement LMNP – Rentabilité +5 % | T4 Meublé en Résidence de Tourisme

Bail commercial sécurisé jusqu’en 2033 – Revenus garantis

Découvrez une opportunité rare pour un investissement rentable, sécurisé et sans gestion !

Ce T4 meublé d’environ 60 m², situé au sein d’une résidence de tourisme de standing, est exploité sous bail commercial, offrant un loyer annuel garanti et une rentabilité attractive d’environ 5 %.

Usage exclusivement locatif (résidence principale non autorisée).

Les atouts du bien:

- 4 pièces – 8 couchages

- Salon confortable, 3 chambres, cuisine équipée, 2 salles de bain, 1 salle d’eau avec WC

- Grand balcon, idéal pour profiter d’un extérieur agréable

- Résidence haut de gamme avec services : golf, piscine, parking privé

Les avantages du statut LMNP (Bail commercial):

- Revenus sécurisés : loyer garanti, indexé et versé sans interruption

- Fiscalité avantageuse : amortissements et optimisation de l’imposition

- Aucune gestion : l’exploitant s'occupe de tout, vous percevez vos loyers sans contrainte

- Possibilité d’occupation personnelle : au moins 1 semaine par an

Un placement serein dans un cadre privilégié permettant de diversifier votre patrimoine avec un revenu stable, une gestion professionnelle et des avantages fiscaux solides.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369.89€ par mois (soit 4438.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>