iad France - Urbain Bolobaga Biyiki vous propose: Investissement LMNP – Rentabilité +5 % | T4 Meublé en Résidence de Tourisme

Bail commercial sécurisé jusqu’en 2033 – Revenus garantis

Découvrez une opportunité rare pour un investissement rentable, sécurisé et sans gestion !

Ce T4 meublé d’environ 60 m², situé au sein d’une résidence de tourisme de standing, est exploité sous bail commercial, offrant un loyer annuel garanti et une rentabilité attractive d’environ 5 %.

Usage exclusivement locatif (résidence principale non autorisée).

Les atouts du bien:

- 4 pièces – 8 couchages

- Salon confortable, 3 chambres, cuisine équipée, 2 salles de bain, 1 salle d’eau avec WC

- Grand balcon, idéal pour profiter d’un extérieur agréable

- Résidence haut de gamme avec services : golf, piscine, parking privé

Les avantages du statut LMNP (Bail commercial):

- Revenus sécurisés : loyer garanti, indexé et versé sans interruption

- Fiscalité avantageuse : amortissements et optimisation de l’imposition

- Aucune gestion : l’exploitant s'occupe de tout, vous percevez vos loyers sans contrainte

- Possibilité d’occupation personnelle : au moins 1 semaine par an

Un placement serein dans un cadre privilégié permettant de diversifier votre patrimoine avec un revenu stable, une gestion professionnelle et des avantages fiscaux solides.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369.89€ par mois (soit 4438.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aymeric Languille vous propose: En exclusivité dans votre réseau iad !

Découvrez cet appartement lumineux de 79 m² en surface Loi Carrez à Biscarrosse.

Avec ses 3 chambres, il convient parfaitement à une famille à la recherche d'un nouvel espace de vie chaleureux.

L'appartement offre un espace de vie convivial, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et une buanderie.

Les pièces sont bien agencées pour offrir de la praticité au quotidien.

L'emplacement de ce bien est idéal, proche des commodités locales, des transports en commun et des écoles, offrant un cadre de vie pratique pour ses habitants.

Plusieurs balcons/loggias et cave.

Actuellement loué 1037 euros/mois, congés donnés au locataire pour le 31.08.2026.

Passage en chauffage individuel à partir du 30 juin, charges divisées par 3 !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>