🏡 APPARTEMENT T3 RÉCENT — BETTON — VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE (SANS FRAIS D'AGENCE)
Coup de cœur assuré pour ce T3 de 60 m² livré neuf en 2021, en parfait état, à BETTON – Rue de Rennes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et baignée de lumière ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez : deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants et un espace buanderie. 🔑
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence au calme, il séduit par sa luminosité, son balcon plein sud et sa localisation idéale, à deux pas de tout. Il dispose d'une place de parking sécurisée en sous-sol et d’un stationnement privatif en extérieur.
✨ CE QUI REND CE BIEN UNIQUE
🔸 Construction 2020-2021, DPE C — factures maîtrisées (490 à 700 €/an tous usages)
🔸 Charges de copropriété faibles : 996 €/an seulement
🔸 Garantie décennale encore active jusqu'en 2031 🛡️
🔸 2 stationnements privatifs dont 1 en sous-sol 🚗🚗
🔸 Balcon de 4,88 m² exposé sud ☀️
🔸 Aucun travaux — état impeccable
🔸 Sans frais d'agence 💰
🛋️ L'APPARTEMENT
🔹 Séjour / cuisine ouverte — 27,52 m² : vaste pièce de vie lumineuse, baie ouvrant sur le balcon, volet roulant motorisé, parquet effet chêne clair, placard d'entrée.
🔹 Cuisine aménagée et équipée : four, plaques, hotte, évier — emplacements lave-vaisselle et frigo.
🔹 Chambre 1 — 12,15 m² : accueille un lit 160 + armoire, fenêtre + volet roulant.
🔹 Chambre 2 — 9,07 m² : parfaite en chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau (télétravail).
🔹 Salle de bains — 4,97 m² : baignoire, meuble-vasque, sèche-serviettes.
🔹 WC indépendant 🚻 (PMR en retirant cloison amovible avec la buanderie)
🔹 Buanderie — 1,51 m² : chaudière, rangement + emplacement lave-linge — hors des pièces de vie.
🔹 Balcon — 4,88 m² : garde-corps verre, vue dégagée sur les espaces verts.
🔧 PRESTATIONS & CONFORT
✅ Chauffage individuel gaz à condensation + thermostat (vous ne payez que ce que vous consommez)
✅ Double vitrage PVC, volets roulants motorisés sur toutes les fenêtres
✅ Parquet dans le séjour et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau
✅ Isolation « très bonne » (RT 2012)
✅ VMC hygroréglable, hall sécurisé, local à vélos
✅ Résidence à taille humaine (56 lots, 3 bâtiments), espaces verts entretenus
📍 UN EMPLACEMENT OÙ TOUT SE FAIT À PIED
🚌 Arrêt de bus (réseau STAR) — 100 m / 2 min à pied
🏫 Écoles maternelle & élémentaire la Haye Renaud — 600 m / 8 min
🥖 Commerces de proximité — 600 m / 8 min
🛒 Marché du dimanche, place de la Cale (3ᵉ plus grand d'Ille-et-Vilaine 🎉) — 900 m / 12 min
🚶 Canal d'Ille-et-Rance & chemin de halage — 900 m / 12 min
🎓 Collège François Truffaut — 1 km / 13 min
🚉 Gare SNCF de Betton (TER) — 1,2 km / 15 min à pied
🏪 Carrefour Market — 1,2 km
📚 Médiathèque & pôle sportif — 1,3 km
🚆 RENNES ET AU-DELÀ
🔸 Rennes centre en 8 min de train depuis la gare de Betton
🔸 CHU Pontchaillou en 5 min de TER
🔸 Métro ligne b (Les Gayeulles) via le bus 51
🔸 Rennes à vélo par la voie verte du canal : ~30 min 🚴
🔸 Rocade de Rennes : ~6 min en voiture
🔸 Aéroport Rennes-Bretagne : ~25 min
🔸 Saint-Malo / la côte : ~55 min
👨👩👧 IDÉAL POUR
Primo-accédants · jeunes familles · actifs travaillant à Rennes · télétravailleurs · personnes à mobilité réduite · investisseurs (forte demande locative à Betton, DPE performant, 2 parkings).
💶 INFOS CLÉS
🔹 Prix : 213 000 € — pas de frais d'agence
🔹 Charges copro : 996 €/an (~83 €/mois)
🔹 Taxe foncière : 924 €/an
🔹 DPE : C (71 kWh/m²/an) · GES : C (12 kg CO₂/m²/an) réalisé le 12/01/2026
🔹 Copropriété de 56 lots — aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
📞 Visites sur rendez-vous. Contact direct propriétaire, réponse sous 24 h. Aucun intermédiaire, aucun honoraire.
Réf. - 29/07/2026
