iad France - Charly Corbin vous propose: Découvrez ce T3 en rez-de-jardin avec grand extérieur, situé dans une résidence récente, offrant de beaux volumes et une excellente luminosité.

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LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Exposition plein sud / sud-ouest

• Jardin privatif ~143 m² + terrasse ~11,85 m²

• Résidence de 2020 et performante (DPE C)

• Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,30 m

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APPARTEMENT

• T3 – ~76 m²

• WC séparés

• Salle de bain

• Rez-de-jardin

• Séjour lumineux avec accès extérieur

• 2 chambres donnant sur le jardin dont 1 avec dressing (~5,05 m²)

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ÉQUIPEMENTS

• Store banne

• Toile de projection

• Volets roulants électriques

• Cuisine équipée (électroménager inclus)

• Nombreux rangements (placards + dressing)

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RÉSIDENCE & ÉNERGIE

• VMC

• DPE : C

• Chauffage collectif au bois

• Chauffe-eau thermodynamique

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ANNEXE

• Garage box fermé ~13,50 m² (raccordement électrique possible)

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.45€ par mois (soit 1781.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2003406 - 27/04/2026