iad France - Sophie Marcinno vous propose: A VENDRE : T3 BARBERAZ

Appartement idéalement situé au 2e étage d'une copropriété de 1960 dans le quartier calme et résidentiel de la Madeleine à Barberaz. Ce T3 de 65,3m² vous séduira par un espace de vie lumineux composé d'un salon et d'une salle à manger séparés par un mur fin qui pourra aisément être supprimé pour faire place à une vaste pièce. Une terrasse est accessible depuis le salon.

Le couloir dessert une cuisine datant de 2023, ainsi qu'une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres (orientées respectivement Est et Ouest).

Des rangements sont présents dans l'appartement afin d'optimiser l'espace des pièces principales.

POTENTIEL :

- Amélioration énergétique : la copropriété a d'ores et déjà voté et financé la phase projet préalable au ravalement et à la rénovation énergétique, incluant études techniques, thermiques et démarches administratives.

- Menuiseries bois simple vitrage : un rafraîchissement permettrait de valoriser le bien mais l'appartement est habitable et confortable en l'état.

Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle assurée par un ballon électrique 100L.

Avantages :

- Cave située en sous-sol en complément du bien:

- Local à vélo,

- Proximité des écoles,

- Arrivée de la fibre.

Taxe foncière : 957€.

Ce bien sera idéal pour une famille ou un couple de primo-accédants.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.67€ par mois (soit 1796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 436 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Marcinno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 990072837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1944361 - 25/04/2026