78 000 € (3 900 €/m²)

Vente Appartement T1 à Avranches

1 pcs
20㎡
Pkg
Intéressé.e par l'appartement ?

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Appartement T1 Avranches

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 400 €

• Rentabilité : 6.92%

• Gestionnaire : DomusVi

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cette chambre située au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé, elle offre une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :

La résidence de Tonge est une résidence EHPAD, idéalement située à Avranches, à proximité du centre-ville, des services médicaux et des commerces. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à environ 3 km de la gare SNCF d’Avranches, proche de l’autoroute A84 et des transports en commun, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restauration sur place, animations, espace kinésithérapie, Wi-Fi, jardin, terrasse, bibliothèque, salon de coiffure et parking visiteurs. La copropriété se compose de 66 chambres.

A propos du gestionnaire occupant :

DomusVi est l’un des principaux acteurs du secteur médico-social en France, exploitant plus de 250 résidences et établissements, reconnu pour son expertise dans l’accompagnement des personnes âgées et la qualité de ses services.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 27869 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 178 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. B5C7D22A78FC46B8 - 11/11/2026

L’essentiel

  • Rentabilité de 6,92 % : Loyer annuel annoncé de 5 400 € HT pour un prix de 78 000 €.
  • Bail commercial avec DomusVi : Le gestionnaire professionnel assure le versement des loyers dès l’acquisition, même si la chambre est inoccupée.
  • Régime LMNP amortissable : Un cadre fiscal susceptible de permettre l’exonération des revenus locatifs, selon les conditions applicables.
  • Chambre de 20 m² au 1er étage : Agencement fonctionnel avec salle d’eau et WC.
  • Résidence proche des commodités : À proximité du centre-ville, des services médicaux et des commerces, avec accès à l’A84 et à environ 3 km de la gare.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    78 000 € (3 900 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    20 m²
  • Pièce :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    1er étage
  • Type stationnement :
    Parking
  • À proximité des écoles et des transports en commun
  • Terrasse - Ascenseur - Jardin

Appartement T1 Avranches

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Le coin du LMNP

183 av général de Gaulle

92200 Neuilly-sur-Seine

SIREN: 522780014

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