Votre agence ORPI AFM IMMOBILIER – BIENS D'EXCEPTION vous présente, au cœur du quartier emblématique de Saint-Goustan, à seulement quelques pas des quais animés du port, ce superbe bien ayant bénéficié d'une rénovation complète haut de gamme, alliant avec élégance authenticité et confort contemporain.
** Description **
Cet appartement de 179 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et son cachet remarquable, sublimé par des éléments architecturaux sur mesure, tels que la voûte sarrasine de son escalier.
Dès le hall d'entrée, vous découvrirez une atmosphère douce et raffinée, portée par des teintes pastel et des lignes élégamment arrondies. La pièce de vie, baignée de lumière tout au long de la journée, offre de généreux espaces harmonieusement définis. Vous y trouverez un chaleureux poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant sur une magnifique terrasse suspendue aménagée, idéale pour recevoir ou profiter d'instants de détente.
Au premier étage, un charmant palier agrémenté de niches encastrées dessert deux chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, coiffeuse et salle d'eau privative. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
Au dernier étage, une mezzanine propice à la détente distribue deux chambres spacieuses, dont l'une bénéficie d'une agréable vue sur la rivière de Saint-Goustan.
À l'extérieur, un jardin privatif, intime et abrité, vous invite à profiter de moments de calme dans une atmosphère paisible, à l'écart de l'animation du port.
** Caractéristiques techniques **
À seulement 100 mètres des quais de Saint-Goustan
Rénovation complète réalisée en 2025
Stationnement privatif à proximité
Possibilité d'acquérir le local commercial en supplément
**Prix **
838 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Un bien rare sur le marché, idéale pour les amateurs de lieux de caractère souhaitant profiter pleinement de l'art de vivre unique de Saint-Goustan.
Référence agence : 104468
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. IWMW-SUS-NPQ - 21/05/2026
DPE
B
107
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
107
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1213 €
et
1641 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Au second, vous y découvrez 3 belles chambres sur parquet, une salle de bains / buanderie et une salle d'eau avec wc.
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