iad France - Lydéric Dieuaide vous propose: Appartement 2 pièces moderne avec balcon – Résidence sénior sécurisée et ultra calme à Aucamville

Vous recherchez un appartement calme, sécurisé et confortable, que ce soit pour y vivre ou pour investir sereinement ? Ce 2 pièces moderne, situé dans une résidence de standing récente (2015), pourrait bien être votre coup de cOEur.

Bien que l’appartement soit situé dans une résidence senior, l’achat est ouvert à tous, sans aucune condition d’âge. Un vrai atout aujourd’hui : plus de sécurité, plus de tranquillité… et moins de nuisances.

Un intérieur agréable et fonctionnel

Dès l’entrée, vous découvrez un espace bien agencé et lumineux :

Un séjour chaleureux, baigné de lumière

Une chambre confortable et cosy

Une salle d’eau moderne avec douche

Un balcon privatif, parfait pour profiter des beaux jours au calme

Résidence sécurisée avec régisseur

Ascenseur, fibre optique, VMC

Place de parking privative, un vrai plus au quotidien

L’appartement bénéficie d’un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, transports et commodités.

Achat possible pour tout profil (résidence principale, pied-à-terre, investissement)

Résidence plus sécurisée et plus calme qu’un immeuble classique

Charges maîtrisées et cadre valorisant

Bien rare sur le secteur avec une rentabilité brute de 7%

Location très demandé avec liste d'attente !

Un appartement rassurant, moderne et facile à vivre.

Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous surprendre par le confort et la tranquillité de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Marie Garcia vous propose: A DECOUVRIR : 'EXCLUSIVITÉ - AUCAMVILLE- Hyper Centre',

Résidence principale ou Spécial Investisseur.

Très recherché au centre ville, à proximité des écoles, des transports en communs, des commerces et d'un parc.

*VENEZ VISITER ce bel APPARTEMENT T2, de 32 m2 en rez de chaussée, refait à neuf, situé dans une petite résidence calme, arborée, sécurisée avec piscine.

*Vendu avec une place de parking extérieure numérotée.

. Entrée avec placard de rangement, 2 ventaux, ouvrant sur un séjour très lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée neuve (hotte, plaque électrique, réfrigérateur, congélateur).

. Accès par une grande baie vitrée sur une terrasse et un jardin privatif et clôturé.

. Chambre avec un grand placard de rangement, 3 ventaux, baie vitrée donnant sur la terrasse

. Salle de bain avec baignoire et meuble de rangement avec vasque,

. Toilettes séparées.

*ÉQUIPEMENTS : ballon d'eau chaude 200 L neuf - volets roulants manuels - menuiseries PVC double vitrage - carrelage au sol.

*ATOUTS :

. appartement entièrement repeint,

. radiateurs électriques neufs,

. résidence calme et arborée,

. proche des commerces, des transports en commun, établissements scolaires, cinéma, Marché de Plein vent tous les dimanches matin.

. parking privé,

. piscine.

TRANSPARENCE FINANCIÈRE :

. charges de copropriété : 79,35 euros /mois,

. taxe foncière 2025 : 778 euros.

N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.35€ par mois (soit 952.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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