Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex traversant de 125m² (140m² utiles) à la vente et situé à Argenteuil, au sein d'une petite copropriété de 3 appartements sans charges.

La partie principale, en rez-de-jardin, s'ouvre sur un séjour spacieux de 26,4 m² bénéficiant de grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon de 17,2 m², offrant un espace extérieur accessible depuis le salon.

Ce niveau dispose également d'une cuisine indépendante de 13,4 m², idéale pour préparer les repas au calme, de deux chambres (14,2 m et 9,6 m²), une salle de douche de 4,3 m², un WC indépendant ainsi qu'un espace bureau adapté au télétravail.

Au niveau inférieur, côté rue, on retrouve une grande chambre (14,8m²), et deux pièces (de 11m² chacune), offrant la possibilité d'organiser son intérieur selon ses besoins (bureau, salle de jeux, salle de port...).

Le bien dispose d'une cave privative de 14m² ainsi qu'un garage.

Pensé pour les familles en quête d'espace et d'autonomie quotidienne, le bien s'insère dans un environnement urbain pratique (écoles, commerces de proximité, supermarchés, pharmacie, boulangerie, salle de sport, arrêt de bus, etc).

Les + du bien :

- Appartement traversant et lumineux

- Extérieur privatif de 17,2 m² : accès direct depuis le séjour de 26,4 m².

- Volumes modulables

- Cave et parking inclus

- Rénovation extérieure et aménagement du rdc côté rue récents (2023), aucun travail lourd à prévoir.

À noter :

- Taxe foncière : 1400€

- Chauffage individuel au gaz

- Etat du bien : bon état général, à mettre au goût du jour

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 3 lots principaux

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 70 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (C)

Coût de l'énergie min / max : 1000-1410€

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 319 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr, en

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Réf. BLXN6904_AH_2808 - 28/08/2026