Adresse du bien : 8 Chemin de l'Abbaye 74940 ANNECY LE VIEUX
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LA RÉSIDENCE · LES CLARINES, ANNECY-LE-VIEUX
Implantée au cœur d'Annecy-le-Vieux, la résidence Les Clarines est l'une des copropriétés les plus appréciées et reconnues de l'agglomération annécienne. Cet ensemble résidentiel de standing bénéficie d'une situation calme et préservée, à l'écart de la circulation, dans un environnement arboré et résidentiel. Elle dispose d'un équipement rare et très recherché : deux courts de tennis privatifs en plein cœur de la copropriété.
Un vaste programme de rénovation thermique est actuellement en cours sur l'immeuble, avec la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur l'ensemble du bâti. Point essentiel pour l'acquéreur : la totalité du montant de ces travaux est prise en charge par le vendeur.
L'APPARTEMENT · POSITION ET ATOUTS
Situé au 1er étage, en cœur d'îlot, cet appartement T2 de 53,80 m² loi Carrez bénéficie d'une position idéale, directement face aux courts de tennis de la résidence. Pas de bruit de rue, pas de vis-à-vis extérieur, pas de circulation : le calme absolu, la verdure, et une vue dégagée sur les courts depuis le séjour et la loggia.
L'appartement est vendu en l'état et nécessite une rénovation intérieure complète, ce qui est pleinement intégré dans le prix de présentation. C'est une page blanche dans un cadre d'exception, pour créer un intérieur entièrement à votre image.
DESCRIPTION DES PIÈCES
Séjour – 17,41 m²
Pièce de vie lumineuse avec parquet bois et grande baie vitrée coulissante donnant accès à la loggia. Belle hauteur sous plafond, bonne proportion. Le parquet constitue une base de qualité pour une rénovation soignée.
Loggia vitrée – 3,35 m² · La vue
Espace entièrement vitré accessible depuis le séjour, offrant une vue directe et plongeante sur les deux courts de tennis de la résidence. En plein ciel, en plein soleil : c'est l'atout visuel numéro un du bien. La loggia constitue également un excellent espace tampon thermique.
Cuisine séparée – 11 m²
Cuisine indépendante et généreuse pour un T2, avec espace repas indépendant et fenêtre sur l'extérieur. La configuration permet d'envisager une vraie cuisine équipée, ouverte ou fermée. Équipements actuels à remplacer, la place et le volume sont là.
Chambre – 13,80 m²
Belle chambre de presque 14 m² avec parquet bois, fenêtre avec volet et radiateur. La surface permet un lit double confortable avec dressing intégré à créer.
Salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge. Fonctionnelle mais à rénover entièrement selon vos envies – intégré dans le prix de présentation.
WC séparés · Entrée avec tableau électrique
Ce bien se distingue tout particulièrement par la qualité de ses annexes, rares sur le marché annécien à ce niveau :
Grande cave de 10,24 m²
Cave au sous-sol de grande superficie, avec hauteur sous plafond confortable et étagères. Idéale pour le stockage de vélos, matériel de sports d'hiver, affaires de saison. Un atout patrimonial significatif sur le marché annécien.
Garage individuel fermé, sécurisé.
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Visites : Visite uniquement le mercredi 22 juillet 2026 de 10h00 à 17h30 sur rendez-vous.
Contact
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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 211 000 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 4 000 euros.
- Réception des offres du 31/07/2026 à 17:30 au 01/08/2026 à 17:30 sur le site Immo-interactif®.
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Annonce de l’étude ISELY – LEX ARTIS NOTAIRES, SELAS - Notaires à Annecy - N° SIRET : 92484584500016
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Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VNI-2026000178CLARIN - 09/07/2026
DPE
D
213
kWh/m² .an
42*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
213
kWh/m².an
Emissions
42*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
42*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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NEUF
Vente appartement 2 pièces
Annecy 74
331 000 €
(7 196 €/m²)
Idéalement situé au cœur d’Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités. Commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, tout en profitant de la quiétude d’un quartier résidentiel paisible.
Affichant une architecture innovante, cette résidence associe ossature en bois et béton, pour une construction à la fois durable et respectueuse de l’environnement. Conçue selon les normes environnementales les plus exigeantes, elle garantit une excellente isolation thermique et acoustique, tout en minimisant son impact écologique.
Ce projet exclusif se compose de 21 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrant des prestations modernes et haut de gamme. Chaque logement propose des volumes généreux, sublimés par une luminosité naturelle abondante, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des vues imprenables sur les montagnes environnantes.
Côté extérieur, la résidence s’entoure d’espaces verts aménagés, créant un cadre propice à la détente. Chaque appartement dispose également d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un balcon, pour profiter pleinement du grand air.
Pour encore plus de confort, la résidence met à disposition une cave, un garage sécurisé et un local […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
1 ch
46㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Annecy 74
346 000 €
(7 522 €/m²)
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2 pcs
1 ch
46㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Annecy 74
394 000 €
(9 163 €/m²)
Idéalement situé au cœur d’Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités. Commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, tout en profitant de la quiétude d’un quartier résidentiel paisible.
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2 pcs
1 ch
43㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Annecy 74
325 000 €
(6 500 €/m²)
Ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre d’exception, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie.
Deux bâtiments intimistes se dressent au sein d’un îlot arboré et végétalisé, proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour s’adapter à tous les projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une vie de famille ou d’un investissement, ces logements modernes séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d’au moins deux orientations pour favoriser la ventilation naturelle, tout en offrant des prestations soignées : salle de bain équipée, chauffage urbain, volets roulants électriques, et des finitions de qualité.
Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des terrasses, jardins privatifs et des vues imprenables sur les montagnes, pour profiter pleinement d’un environnement verdoyant entre lac et sommets. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire.
Pour plus de praticité, la résidence sécurisée par vidéophone […] Voir le programme immobilier neuf >>
2 pcs
1 ch
50㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Annecy 74
300 000 €
(7 143 €/m²)
Ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre d’exception, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie.
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2 pcs
1 ch
42㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Annecy 74
360 000 €
(7 059 €/m²)
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2 pcs
1 ch
51㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Annecy 74
315 000 €
(6 300 €/m²)
Ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre d’exception, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie.
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Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des terrasses, jardins privatifs et des vues imprenables sur les montagnes, pour profiter pleinement d’un environnement verdoyant entre lac et sommets. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire.
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2 pcs
1 ch
50㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Annecy 74
399 000 €
(9 975 €/m²)
Ce programme en réhabilitation s’inscrit dans un environnement résidentiel d’exception à Annecy-le-Vieux dans le secteur Sur les Bois, au sein du secteur très recherché d’Annecy-le-Vieux. Appréciée pour son cadre naturel unique entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie remarquable, alliant dynamisme économique et atmosphère paisible. <br>Ce projet en rénovation prend place dans un écrin de verdure et donne naissance à une réalisation intimiste composée de six appartements neufs, du 2 au 4 pièces bis, ainsi que de deux maisons individuelles neuves de 5 pièces. Cette diversité de typologies permet de répondre à une large palette de projets immobiliers. L’architecture extérieure s’inspire des codes de l’ancienne ferme savoyarde, avec l’utilisation de matériaux nobles tels que le bois et la pierre, conférant au lieu un cachet authentique et durable. À l’intérieur, les logements proposent de belles surfaces, des agencements soignés et une luminosité naturelle généreuse. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur l’extérieur, renforçant le lien avec l’environnement naturel. Les prestations et finitions de qualité — parquet contrecollé, volets roulants ou battants, salles de bains équipées, WC suspendus, placards aménagés — assurent un confort optimal au quotidien. Les logements disposent également d’espaces extérieurs généreux, idéals pour profiter pleinement […] Voir le programme immobilier neuf >>
