Un appartement plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial !

À proximité immédiate du CHU et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T1 offrant une belle opportunité d'aménagement en T2 !

Situé dans un environnement agréable, ce bien se compose d'une pièce de vie avec placard à l'entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de WC séparés.

Son véritable atout ? Son potentiel de transformation en T2 !

Grâce à une redistribution des espaces, il est tout à fait possible de créer une véritable chambre à la place de la cuisine actuelle. Des projections d'aménagement sont disponibles en photos afin de vous permettre de mieux vous projeter dans ce nouvel espace de vie.

Vous profiterez également :

- D'un balcon donnant sur les jardins, accessible depuis la pièce de vie.

- D'une cave en sous-sol.

- D'une place de stationnement extérieure.

Des travaux récents pour plus de sérénité :

En 2023, le logement a bénéficié du remplacement de sa chaudière par un ballon d'eau chaude de 100 litres et des radiateurs électriques, ainsi que d'une mise en sécurité de l'installation électrique.

Informations complémentaires :

- Charges de copropriété : 78,49 €/mois, comprenant l'eau froide, l'électricité des parties communes ainsi que l'entretien des parties communes intérieures et extérieures. Ascenseur permettant notamment l'accès au sous-sol et à la cave.

- Appartement actuellement loué.

- Vente prévue libre de toute occupation au départ du locataire, au plus tard le 26 juin 2027.

Un emplacement recherché, un extérieur, du stationnement et surtout un beau potentiel d'évolution : autant d'atouts qui font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer !

Visite virtuelle disponible après étude de votre dossier.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour découvrir tout le potentiel de ce bien !

Cette annonce référence 353196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : 114 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 409

Charges prévisionnelles annuelles : 941,88 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2026

Score DPE : 302 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 353196 - 06/11/2026