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Vente Appartement 4 pièces à Angers Justices

4 pcs
3 ch
77㎡

179 000 € (2 325 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Angers Justices

4 pcs
3 ch
77㎡

179 000 € (2 325 €/m²)

Appartement 4 pièces Angers Justices

iad France - Christelle Cohas vous propose: EXCLUSIVITE seulement chez iad !

Appartement T4 de 77 m² – idéal investisseur ou primo-accédant – Angers Les Justices

À deux pas du centre-ville, dans le quartier des Justices / La Madeleine, découvrez cet appartement traversant de 77,2 m², situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble calme et entretenu sans ascenseur.

L’entrée pourvue de rangements s’ouvre sur un séjour lumineux exposé SUD et une cuisine indépendante exposée EST, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'appartement offre de belles hauteurs sous plafond et un beau parquet, et vous séduira par ses grandes ouvertures sur jardin, depuis le salon et la cuisine.

Une cave et une place de parking extérieure numérotée complètent le tout. Local à vélos à disposition.

Vous êtes investisseur ?

Ce bien est une valeur sûre pour la colocation : trois chambres, un emplacement recherché par les étudiants, et un bon rendement locatif potentiel (l’appartement était précédemment loué à 3 colocataires).

Vous cherchez à acquérir votre résidence principale ?

Voici une opportunité à fort potentiel, parfaite pour un jeune couple ou une première acquisition, avec la possibilité de valoriser le bien grâce à des travaux de rénovation énergétique finançables (DPE F/F – audit copropriété en cours).

A proximité des réseaux de transports, des commerces et des écoles.

Envie d'en savoir plus, contactez-moi sans plus attendre !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1961661 - 22/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    179 000 € (2 325 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    77 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 4
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine séparée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Cave - Parquet - Interphone - Jardin

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 250 €
  • Copropriété :
    48 lots
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IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
910 €
Par mois
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