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Vente Appartement 4 pièces à Angers Centre

4 pcs
2 ch
77㎡

233 300 € (3 030 €/m²)

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77㎡

233 300 € (3 030 €/m²)

Appartement 4 pièces Angers Centre

ANGERS GARE / EBLE,

Bel appartement T4 de près de 77 m2 situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue des années 80. Vous profiterez d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces du boulevard Yvonne Poirel et de la place Lafayette ainsi que des transports. La gare TGV d'Angers Saint-Laud se trouve à seulement un kilomètre, idéal pour vos déplacements quotidiens.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, d'un agréable séjour double-exposé d'environ 30 m2 ouvrant sur un balcon plein sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine de 11 m2 peut facilement être ouverte sur le séjour grâce à une simple cloison pour créer un bel espace de vie convivial.

La partie nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes indépendants. Vous bénéficierez également d'une cave bétonnée ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur.

Un rafraîchissement global est à prévoir mais les principaux postes sont en bon état avec un tableau électrique fonctionnel (périphérie à revoir), des fenêtres en PVC double vitrage et un ballon d'eau chaude récent datant de 2017.

Un devis estimatif pour les travaux s'élève à 33 000 euros TTC, hors cuisine. Il comprend les peintures, les sols, la salle de bains, les WC, la mise aux normes électriques ainsi que le suivi du chantier par un maître d'oeuvre (plus d'informations sur demande).

Un bien rare sur le secteur offrant un beau potentiel et une situation idéale pour une vie de quartier agréable à deux pas du centre-ville. A visiter sans tarder faire vite !

Vidéo sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr .

Référence annonce: 8075

Certaines photos sont générées par l'intelligence artificielle. (6.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 8075 - 23/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    233 300 € (3 030 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 220 000 €

    Dont 6,05% à la charge de l'acquéreur (soit 13 300 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    77 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    5ème étage sur 5
  • Type stationnement :
    Parking
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • À proximité des commerces
  • Ascenseur - Cave - Balcon - Interphone - dernier étage

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 478 €
  • Copropriété :
    51 lots
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NESTENN - Angers Centre

( 736 avis )

37 Bd du Maréchal Foch

49000 Angers

SIREN: 535365118

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( 736 avis )

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Source Opinion System

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 185 €
Par mois
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