Appartement duplex de 107 m² + plateau nu de 100 m² situé au sein d’un quartier dynamique d’Angers.
Il se compose d’une cour privative avec terrasse, d’un local à vélos, et d’un escalier intérieur menant à l’appartement.
Le couloir dessert :
-4 chambres individuelles louées 370 € HT/mois et une louée 380 € HT/mois
-Une cuisine commune entièrement équipée,
-Une salle de douche commune avec meuble double vasque
-Une pièce faisant office de laverie
-Et en bout de couloir, un studio indépendant, aménagé et équipé, loué 540 € HT/mois.
La disposition du bien a entièrement été repensée et aménagée pour une mise en colocation meublée avec des locataires sérieux disposant tous de garants.
Revenus mensuels générés : 2 030 euros HT
Montant total des charges mensuelles : 330 € (70 € / chambre et 50 € pour le studio).
Soit 2 360 € charges incluses
Date de fin des baux : Août 2025 (Baux individuels d’un an reconductibles).
L’appartement peut être proposé libre d’occupants
La configuration de l’appartement permet :
-La création de plusieurs lots avec création de stationnements
-De revenir à une configuration d’habitation unique : ôter les séparations afin de retrouver un logement spacieux et fluide. (Pas de modification lourde à prévoir).
-Le plateau nu de 100 m² (60 m² loi carrez) au 2e étage est à aménager selon projet.
En option : l’acquisition de l’immeuble entier est possible (3 lots au total) :
-L’appartement + plateau détaillés ci-dessus,
+Une cellule commerciale de 120 m² au rez-de-chaussée
+ Un terrain constructible de 92 m² offrant une belle visibilité car la ligne de tram B passe juste en face.
Le terrain offre la possibilité de la construction suivante :
-Une cellule commerciale au RDC bail 3/6/9 en cours
- Un appartement au R+1,
- Un 2eme appartement au R+2
Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logements, avec potentiel sur le plateau nu pour location.
Ce projet est donc idéal pour un investisseur, […] Voir l’annonce immobilière >>
