Vue mer 180° - T2 récent meublé + Parking

🏷️ Proposé en exclusivité de particulier à particulier, découvrez ce charmant T2 de 44,41 m² (Loi Carrez) situé au sein de la très prisée Résidence Genovese. Ce bien offre une adresse de premier choix sur les Hauteurs d'Aspretto, combinant calme résidentiel et proximité immédiate du centre d'Ajaccio.

🔑 Cet appartement vendu entièrement équipé profite des prestations d'une construction récente (livrée en novembre 2019 et encore sous garantie décennale). L'intérieur propose une pièce de vie lumineuse de 23,20 m² avec une cuisine ouverte sur mesure signée Cuisinella, une vaste chambre de 15,42 m² dotée d'un grand placard intégré et équipée d'un lit-coffre premium King Size, une salle d'eau contemporaine entièrement carrelée ainsi qu'un WC indépendant optimisé en coin buanderie...

🌅 Le point fort incontestable de ce logement réside dans sa loggia abritée de 8,32 m². Véritable espace de détente extérieur, elle dévoile un panorama spectaculaire à 180° sur les eaux du golfe, la citadelle historique et la rive sud. Un cadre enchanteur pour contempler les couchers de soleil et vivre au rythme de la douceur insulaire tout au long de l'année.

🚗 Pour votre bien-être au quotidien, l'appartement comprend également un emplacement de stationnement privatif et numéroté en sous-sol, pour une sécurité et un confort parfaits.

🏖️ La situation géographique est exceptionnelle : l'aéroport se trouve à seulement 3 km, tandis que le centre-ville et les plages sont à portée de main (la crique d'Aspretto se situe juste en contrebas et la grande plage du Ricanto est à 1,5 km). Toutes les commodités du quartier Saint-Joseph sont accessibles en quelques pas, offrant un parfait équilibre entre vie pratique et environnement privilégié.

📈 Une opportunité patrimoniale et stratégique rare

Au-delà de ses prestations de standing, ce T2 prêt à vivre représente un véritable appartement coup de cœur. Sa polyvalence est un atout maître : il est idéal comme résidence principale, parfait pour un nouveau projet de vie sur l'île ou comme pied-à-terre d'exception, tout en offrant un potentiel locatif important dans un secteur ultra-prisé. En tant que copropriété récente, il vous protège des lourds travaux de l'ancien. Cette tranquillité d'esprit s'accompagne d'une excellente rentabilité au quotidien : ses performances énergétiques de premier ordre (Double Classe A) et ses coûts de fonctionnement très faibles (environ 52 € / mois) vous assurent un investissement serein et des économies substantielles à long terme.

💰 Prix : 296 000 € (Appartement avec mobilier complet et stationnement inclus).

À noter : Un inventaire valorisé du mobilier sera joint au compromis de vente, permettant à l'acquéreur de réduire les frais de notaire.

📊 Copropriété saine et bien entretenue, composée de 154 lots principaux. Aucune procédure en cours.

💸 Provisions sur charges : 157 € par trimestre (soit environ 52 € / mois).

🏦 Taxe foncière (2026) : 1 403 €.

🚀 Isolation et équipements haute performance.

💡 DPE Classe A (28 kWh/m²/an)

🌱 GES Classe A (1 kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf. - 11/10/2026