Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Découvrez ce T2 bis à fort potentiel de valorisation, situé dans un immeuble du XIXème siècle, au 3ème étage sans ascenseur.

L'appartement s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous trouverez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.

En revenant vers l'entrée, un tournant mène d'abord à la salle de bains, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par un alcôve pleine de charme et une mezzanine de 7 m² surplombant l'espace, offrant selon vos besoins un coin nuit, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire.

Situé rue de Condé, en plein cœur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à deux pas de la place Ampère et de la place Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.

Les + du bien :

- Cachet de l'immeuble du XIXème (cheminée, spacieux, hauteur sous plafond...)

- Fort potentiel de rénovation

- Secteur recherché au cœur du quartier d'Ainay

À noter :

- Taxe foncière : 650 €/an

- Chauffage individuel électrique

- État du bien : travaux à prévoir

- Bien soumis au statut de copropriété

- Pas de procédures en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 255 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)

Coût de l'énergie min / max : 1 729 € / 2 113 €

Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fabien Torrecillas vous propose : APPARTEMENT À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – LYON 2 – PERRACHE / SAINTE-BLANDINE

Dans le secteur recherché de Perrache / Sainte-Blandine à Lyon 2, cet appartement est situé au 2e étage d’un immeuble de la fin du XIXe siècle, dont la toiture a été refaite récemment.

Il développe une surface de 81,30 m² environ (83,94 m² environ au sol) et offre un potentiel de transformation rare.

Le bien est à rénover intégralement. Il s’adresse à des acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif, ou une colocation, dans un secteur central et très bien desservi.

L’un de ses principaux atouts réside dans sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,2 mètres, permettant d’envisager la création de mezzanines et d’augmenter significativement la surface Carrez, avec un potentiel d’optimisation autour des 100 m² environ selon le projet et la configuration retenue.

La configuration actuelle comprend deux chambres, mais l’agencement est entièrement à repenser, offrant une liberté totale d’aménagement selon les objectifs du futur propriétaire.

Le logement est équipé d’une chaudière gaz assurant le chauffage, l’eau chaude et la cuisson.

L’emplacement est un véritable atout. L’appartement se situe à proximité immédiate :

– des tramways T1 et T2,

– du cours Charlemagne,

– des commerces,

– des écoles,

– et de l’ensemble des services du quartier Perrache / Sainte-Blandine, en pleine dynamique de transformation.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation complète, de valorisation et de création de surface, dans l’un des secteurs les plus stratégiques de Lyon 2.

Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 2 - QUAI DU RHÔNE - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 169 m² - VUE DÉGAGÉE

Au cOEur de la Presqu’île, sur le quai du Docteur Gailleton, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 169 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère datant de 1875.

Un bien rare, offrant des volumes remarquables, une luminosité traversante et une vue dégagée sur le Rhône, dans un environnement à la fois central et privilégié.

—> Des volumes de réception élégants et lumineux

Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses proportions généreuses, sa hauteur sous plafond et son charme authentique.

L’espace de vie se compose de plusieurs pièces de réception aux usages variés :

- Un séjour de 33 m², baigné de lumière et ouvert sur les quais avec une vue imprenable sur le Rhône

- Un salon attenant de 16 m², idéal pour un espace de réception complémentaire, un bureau, un salon plus intimiste ou une chambre supplémentaire

- Une pièce centrale de 19 m², véritable pivot de l’appartement, offrant une circulation fluide et élégante

Cet ensemble permet d’imaginer une pièce de vie spectaculaire après réaménagement, ou de conserver une distribution raffinée et distincte des espaces.

Un espace nuit au calme, idéal pour une vie familiale ou un projet haut de gamme

Côté nuit, parfaitement au calme et sans vis-à-vis, l’appartement propose aujourd’hui trois chambres, avec la possibilité d’en créer facilement une quatrième :

- Une chambre principale de 25 m², idéale pour concevoir une suite parentale avec dressing et salle d’eau

- Une seconde chambre de 24 m², aux volumes tout aussi confortables

- Une troisième chambre de 10,5 m², parfaite pour un bureau, une chambre d’enfant ou un espace de télétravail

La configuration traversante et les nombreuses ouvertures offrent une grande liberté d’aménagement, permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies et vos exigences.

Une cuisine indépendante avec […] Voir l’annonce immobilière >>