À seulement quelques minutes de Genève, Saint-Julien-en-Genevois bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Haute-Savoie. Dynamique et recherchée, cette commune frontalière séduit par sa qualité de vie, son accès rapide aux bassins d’emploi genevois et ses infrastructures complètes. Parfaitement connectée, elle permet de rejoindre la gare à pied en moins de 15 minutes, tout en profitant d’un environnement paisible en centre-ville.

C’est dans ce cadre privilégié que s’inscrit ce programme immobilier neuf, niché dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Inspirée de l’architecture locale, la résidence se distingue par des matériaux nobles et des toitures traditionnelles revisitées. Elle propose un large choix d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, aux agencements optimisés pour répondre à tous les styles de vie.

Chaque logement bénéficie d’espaces lumineux, ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Certains appartements disposent de pièces traversantes ou d’orientations multiples pour profiter d’un ensoleillement maximal. Les prestations sont à la hauteur des exigences actuelles : label biosourcé, chaufferie biomasse, parquet contrecollé, placards aménagés, salle de bain équipée, cellier ou cave, selon les configurations.

Les extérieurs – loggia, terrasse ou jardin privatif – prolongent les espaces de vie pour des moments partagés en […] Voir le programme immobilier neuf >>

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L’office notarial NOTA FRONTIERE, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 7 Allée des cèdres 74160 ST JULIEN EN GENEVOIS

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Au coeur de SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, dans une rue en impasse et au calme (7 allée des Cèdres), au sein de la copropriété « Les Hêtres », nous vous proposons à la vente un appartement de type T3 à rénover situé au 1er étage (sur 5), d’une surface Carrez d’environ 66,6 m².

Le logement, exposé Ouest, se compose de :

- un hall d’entrée,

- un séjour ouvrant sur l’extérieur,

- une cuisine semi ouverte,

- deux chambres,

- une salle de bains,

- un WC indépendant,

- un dégagement et des placards.

L’appartement bénéficie d’une grande terrasse d’environ 18 m², orientée Ouest, accessible depuis le séjour et une chambre, offrant un véritable espace extérieur.

Une cave est vendue avec l'appartement - Stationnement possible sur le parking commun sécurisé par une barrière.

Copropriété de 44 lots (dont 25 principaux d’habitation), syndic 4807 Immobilier, charges de copropriété d’environ 2 008 € / an, taxe foncière : 966 € (montant indicatif).

Immeuble édifié à la fin des années 1980 (permis de construire 1989).

DPE : classe D (189 kWh/m²/an – 7 kg CO₂/m²/an).

Chauffage électrique, production d’eau chaude par ballon électrique, fenêtres double vitrage d’origine.

Si l’ensemble est en état d’usage, nécessitant des travaux de modernisation / rafraîchissement pour le remettre aux standards actuels, l'emplacement est particulièrement attractif :

- à 1 minute de la douane franco-suisse de Perly et de la gare de St Julien

- à 5 minutes des autoroutes A40/A41 (Annecy, Chamonix, Lyon, Paris),

- à 10–15 minutes du centre de Genève et de son aéroport international,

tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles à pied.

La vente est organisée dans le cadre d’une Vente Notariale Interactive (VNI), avec un prix de départ […] Voir l’annonce immobilière >>

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Saint-Julien-en-Genevois - Rare - À seulement quelques minutes de la frontière suisse, à 5 mn à pieds du centre et du CEVA, découvrez ce magnifique appartement attique d’environ 124 m².

Situé au dernier étage, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.

L’appartement s’organise autour d’un espace de vie d’environ 65 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées,.

La partie nuit propose 3 chambres.

Sur le palier, pièce indépendante d’environ 6 m², aujourd’hui aménagée en buanderie, offrant un espace de rangement ou de service très pratique.

Ce bien est complété par :

1 cave et 1 garage fermé […] Voir l’annonce immobilière >>

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