megAgence vous propose à Rouen Rive Gauche, secteur Saint-Sever, un T1 idéal pour un investissement locatif avec potentiel de valorisation.

À proximité immédiate des commerces, du métro et de la future gare SNCF, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, parfaitement adapté à une clientèle étudiante et jeune active.

Au 2? étage d’un immeuble bien entretenu, ce T1 de 32 m² offre une configuration fonctionnelle avec une pièce de vie, une cuisine, un espace nuit, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cave.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant d’optimiser le bien et d’en augmenter significativement le potentiel locatif.

Vendu loué, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer de la valeur, dans un secteur en pleine évolution.

Un second appartement rénové est également disponible à la vente sur le même palier, permettant d’envisager un investissement groupé avec gestion simplifiée.

Informations locatives :

Loyer actuel : 495 € charges comprises / mois

Loyer potentiel : 590 € charges comprises / mois après travaux

Charges de copropriété : 55 € / mois

Taxe foncière : 470 € / an

Rentabilité brute actuelle : ~7,6 %

Rentabilité brute potentielle : ~9,1 %

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. […] Voir l’annonce immobilière >>