iad France - Rachel Masson vous propose: Appartement de caractère au 2ème et dernier étage – Centre historique de Ferrières-en-Gâtinais, à moins de 7 minutes de Dordives.

Situé au sein d'une bâtisse ancienne, cet appartement de 67 m2 environ occupe le deuxième et dernier étage, offrant calme et vue dégagée. Ce bien combine le charme de l'ancien, avec ses tomettes authentiques et ses poutres apparentes, à une rénovation récente de qualité.

L'agencement du bien permet une grande flexibilité d'usage :

Entrée : Desserte optimisée des différentes pièces.

Espace vie : Un salon indépendant chaleureux et une cuisine dînatoire séparée, entièrement aménagée.

Espace nuit : Deux chambres lumineuses.

Espace supplémentaire : Une pièce actuellement dédiée au bureau ou à la salle à manger, pouvant être facilement transformée en troisième chambre selon vos besoins.

Sanitaires : Une salle de bain avec WC, rénovée récemment.

État général et prestations :

Le logement a bénéficié de travaux d'entretien et de rénovation importants : électricité aux normes, peintures intérieures et équipements sanitaires récents. Situé au dernier étage d'un petit immeuble, il garantit l'absence de voisinage au-dessus.

L'emplacement est privilégié, au pied des commerces, des services et des rues pavées du centre-ville historique.

Informations complémentaires :

Surface : environ 67 m2

Configuration : 2 à 3 chambres selon aménagement

DPE : Classe F

Copropriété : En cours de création

Ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial au sein d'un secteur recherché.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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