L’office notarial SELAS La Manufacture, notaires, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 21 Rue Georges Martin 74000 ANNECY

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ANNECY (74000) – 21 Rue Georges MARTIN

QUATRE PIECES DE 84,21 m² 1er ETAGE ET ANNEXES – LIBRE

Classe énergie : F. Classe climat : E.

Dépenses estimées : 2550 €

Nombre de lots de copropriété : 14

Charges annuelles assurance et électricité copropriété : 175 environ

Syndic Bénévole

Dans un immeuble en copropriété , sans ascenseur, élevé sur sous-sol, de trois étages et combles, édifié en 1955 :

Lot 8 : Appartement de 4 pièces situé au 1er étage et portant le n°2 qui se décompose comme suit : entrée avec placard, cuisine, salon avec balcon 4,55 m², deux chambres dont une avec balcon de 3 m², bureau, salle de bains, wc.

Lot 13 : Grenier de 11,45 m² situé dans les combles portant le n°3.

Lot 2 : Cave de 6,15 m² située au sous/sol portant le n°2.

Lot 6 : Garage 1 place avec porte électrique de 20,39 m² au sous-sol portant le n°2.

Le tout sur un terrain cadastré Section AW numéro 54 pour une contenance de 342 m².

Chauffage : chaudière gaz individuelle

Eau chaude : combiné au système de chauffage + ballon électrique

Taxe foncière 2025 : 1 011 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

1ère offre possible : 310 000€ (honoraires négociation inclus 4% TTC à la charge de l’acquéreur).

Palier des Offres : 5 000 €

Visites sur rendez-vous les 29/06 à 13h00, 8/07 et 15/07 à 13h00.

Renseignements

Maître Olivia DOBBS – Notaire à ANNECY - CRAN GEVRIER (74)

Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront

reçues du Mercredi 22 juillet 2026 à 11h30 au Jeudi 23 juillet 2026 à 11h30 sur , site immobilier des notaires de France.

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Visites : Visites sur rendez-vous […] Voir l’annonce immobilière >>

Rénovation énergétique votée et payée.

Annecy – Cran-Gevrier - Claudius Chappaz

T3 lumineux et modulable

53,72 m² traversant, sans vis-à-vis.

2 chambres, balcon, cave. Garage possible.

Aucun mur porteur

Électricité refaite, fenêtres PVC.

Isolation extérieure, ravalement et volets déjà payés par le vendeur.

Une cave.

Des questions? Une visite? Appelez Maxime!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>