iad France - Hervé LAPORT vous propose: Investissement locatif – Triplex avec fort potentiel d’optimisation – Centre Nozay

Situé en plein centre de Nozay, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce triplex de 53,79 m² constitue une opportunité particulièrement pertinente pour un investisseur recherchant un bon rendement avec un potentiel d’optimisation.

Le bien offre une configuration proche d’une maison de ville, répartie sur 3 niveaux :

•Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse exposée sud comprenant salle à manger et cuisine

•1er étage : deux pièces modulables selon la stratégie locative (chambre(s), salon, bureau) ainsi qu’une salle de bain avec WC

•Combles aménageables : environ 50 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond permettant d’envisager une augmentation significative de la surface habitable et de la valeur locative

Un box attenant d’environ 9 m² complète l’ensemble, utile pour stockage, local vélo ou optimisation locative.

Idéale pour un investisseur

•Prix de première offre possible : 100 000 €

•Loyer potentiel estimé : 600 € / mois

•Rentabilité brute estimée : 7,2 %

•Taxe foncière : 450 € / an

•Charges de copropriété : environ 100 € / an (syndic bénévole)

Compte tenu de charges très faibles, la rentabilité nette reste proche de la rentabilité brute, ce qui est relativement rare sur le marché actuel.

Ce bien constitue une base solide pour un investissement sécurisé, avec une combinaison intéressante entre rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur.

Plans et visite virtuelle disponibles sur demande.

Vente interactive : le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre dans le choix de l’offre retenue. Aucun frais supplémentaire à prévoir.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère Maud de Texier NOOVIMO vous propose en exclusivité cet appartement dans le centre bourg de NOZAY, idéalement situé pour profiter de toutes les commodités (commerces, services, écoles...). Entièrement remis à neuf, ce rez-de-jardin de 77 m2 dispose d'une belle pièce de vie d'environ 36 m2, incluant une cuisine semi-équipée, donnant sur une terrasse privative fermée (orientée SUD OUEST), de 2 grandes chambres avec espaces placards, d'une salle d'eau et de WC. Tout à l'égout, chauffage électrique indépendant. Bien dans une petite copropriété (en cours de création) de 3 lots. Prix de vente : 179 900 euros (dont 7900 € d'honoraires charge acquéreurs).

Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>