A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE -

Spécial Investisseur – Ensemble Immobilier Messac !

Au cœur de Messac, à deux pas de la gare et des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier idéal pour un investissement sûr et performant.

Il se compose de murs commerciaux et d'un appartement T4, tous deux actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif de 1 330 € par mois.

- Emplacement recherché

- Bon rapport locatif

Une opportunité rare à saisir rapidement pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine

REF : 1177SM

CLASSE ENERGIE : E (256)

CLASSE CLIMAT : E (66)

Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 3 360 € et 4 580 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*Au prix de 199 900 € FAI dont 9 900 € TTC d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement privilégié, au cœur de Gare TER de Messac-Guipry à proximité, Rennes et Redon en direct - Centre-ville commerçant, écoles et services., au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 3 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de 2 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle de bain et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 2T 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité intéressante dans le cadre d'un achat en résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>