Découvrez cet appartement T4 de 76 m², situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée.

Il comprend un salon-séjour, une cuisine séparée aménagée et semi-équipée, trois chambres, un couloir avec placard, une salle de bains, un WC indépendant et un dressing. Chauffage collectif.

Une cave vient compléter ce bien.

Appartement à rafraîchir, offrant un beau potentiel après travaux.

Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

Cet appartement T4 bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités essentielles et des transports en commun.

Il se trouve au 2ème étage et offre une surface habitable de 65 m², comprenant une entrée, un séjour salon lumineux, une cuisine, ainsi que 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé. il bénéficie de placards et d'une cave, parking collectif sécurisé.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 170 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2056 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 78 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 €

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Jolie vue pour ce grand T2 situé dans une résidence avec ascenseur à proximité du tram et des commerces. Entrée avec placard, séjour salon avec balcon, salle d'eau, wc indépendant, une chambre, rangements. Chauffage individuel gaz, place de parking aérien. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

72100 LE MANS

IDEAL POUR LES PRIMO-ACCEDANTS ET / OU LES FAMILLES AVEC ENFANTS

IDEAL POUR LES INVESTISSEURS

IDEAL POUR LES PERSONNES AYANT DES ANIMAUX

Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL vous propose cet appartement avec 2 balcons de 4 pièces de 76 m2 qui se trouve dans un quartier recherché sur la commune de Le Mans.

Cet appartement au RDC comprend une entrée qui dessert un salon / séjour, une cuisine avec un accès direct au balcon / véranda fermée, 3 chambres dont 2 avec un accès direct au 2ème balcon, une SDB, un WC et un cellier.

Place de parking extérieure privative.

Proximité des transports, des commerces et des écoles.

Proximité de la gare, du circuit des 24 heures.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :

- Habitable de suite,

- Appartement rénové au goût du jour,

- Cuisine récente aménagée et équipée,

- 1 balcon / véranda fermée avec accès direct à la cuisine et au salon / séjour,

- 1 balcon avec accès direct à 2 chambres,

- Faible montant de charge (75 euros / mois),

- Proximité du tram, des commerces et des écoles,

- Proximité de la gare,

- Volets roulants électriques,,

- Place de parking extérieure privative,

- Possibilité de louer un emplacement de parking souterrain à proximité,

- Possibilité de location longue durée,

- Proximité du circuit des 24h du Mans et de la gare,

- Accès direct au bord de l' huisne pour les passionnés de la nature, les personnes avec des animaux et les sportifs,

- Superbe environnement extérieur au bord de l' huisne,

- Idéal pour le télétravail (accès à la fibre).

Prix de 115 990 euros FAI (honoraires charge acquéreurs).

DPE : Classe D - GES : classe D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 440 euros et 1 980 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans […] Voir l’annonce immobilière >>

72100 - LE MANS - APPARTEMENT DE 66 M² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - APPARTEMENT LUMINEUX - BALCON - PARKING DANS LA RÉSIDENCE - CHAUDIÈRE COLLECTIVE RÉCENTE : CHARGES EN FORTE BAISSE !

********** L'APPARTEMENT À ENTIÈREMENT ÉTÉ RÉNOVÉ AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ EN 2025 - 2026 ***********

Electricité, plomberie, cuisine, salle d'eau …

Entièrement rénové en 2025-2026 avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, cet appartement lumineux offre un cadre de vie moderne et modulable. Selon vos besoins, profitez de trois chambres ou optez pour deux chambres et un salon supplémentaire. Le tout à seulement 300 mètres du tramway et des commerces de Pontlieue, pour un quotidien facile et bien connecté au Mans.

L'agencement de l'appartement est le suivant :

• Une entrée

• Une cuisine (5,86 m²).

• Un séjour (19 m²).

• Un débarras (1,37 m²).

• Une première chambre (10 m²) ou salon si vous n'avez besoin que de deux chambres.

• Une deuxième chambre (10,43 m²).

• Une troisième chambre (8,93 m²).

• Une salle d'eau (4,26 m²).

• Des toilettes indépendantes.

Vous trouverez en plus :

- Un balconnet.

- Une cave.

Informations complémentaires :

- Le chauffage est produit par une chaudière gaz collective de 2024.

- La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau individuel.

- Les fenêtres sont en double vitrage.

- Pas d'amiante, pas de termites, électricité conforme et diagnostic énergétique en D.

Concernant la copro :

- Les charges de copro sont passées de 2 700 € à 2 200 € en un an et devraient encore baisser (entretien du bâtiment, espaces verts et chauffage).

- La copropriété comprend 33 lots dont 24 d'habitation.

Parce que la localisation compte aussi :

• Écoles et commerces à proximité pour faciliter le quotidien.

• Rond point de Pontlieue a 300 M (tram et commerces).

• Centre-ville du Mans facilement accessible, avec commerces, restaurants et services.

• Un secteur résidentiel pratique, proche des principaux axes […] Voir l’annonce immobilière >>