INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT NEUF A PARTIR DE 95 800€

📊 Un marché locatif en plein essor au Mans

Le Mans affiche une forte demande en petites surfaces. Les studios et T2 représentent près de 45 % des locations, et les loyers des studios ont augmenté de 22,5 % en un an, atteignant 17 €/m² en moyenne*. La ville compte environ 13 000 étudiants, et ce chiffre est en constante progression. Le Mans confirme son statut de pôle universitaire en croissance et affiche l’objectif d’atteindre 20 000 étudiants d’ici 2040.

Ce dynamisme locatif, couplé à une offre neuve rare, garantit une excellente rentabilité locative.

💼 Investissez dans la résidence neuve La Calandre – Studios & T2 au Mans

Une opportunité clé pour les investisseurs en quête d’un placement sécurisé et rentable dans l’immobilier neuf.

Située dans un secteur recherché du Mans et à forte demande locative, La Calandre propose des studios et T2. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine et bénéficier des avantages du neuf.

Implantée dans un quartier résidentiel calme et agréable, la résidence La Calandre bénéficie d’un emplacement stratégique. Située Rive Droite, dans le quartier du Pré, à proximité immédiate des universités et de la zone Nord, elle offre un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF (moins de 10 minutes).

💡 Les + pour les investisseurs : votre épargne travaille pour vous !

Frais de notaire réduits (2 à 3 %)

Logement neuf = aucuns travaux à prévoir

Rentabilité attractive et placement sécurisé

Idéal pour location meublée (LMNP) = fiscalité avantageuse

Dossier clé en main sans imprévu = pack meublé gestion locative

🏢 Les atouts de la résidence

Studios et T2, parfaits pour la location meublée ou nue

Conception moderne, agencement optimisé, cuisine équipée

Certains appartements avec terrasse ou stationnement privatif

Performance énergétique élevée (norme RE2020)

Localisation idéale – 6-8 rue de la Calandre, Le Mans

Les résidents profitent d’un environnement […] Voir le programme immobilier neuf >>

Au cœur du quartier de la Madeleine, votre agence NEXYMO vous propose ce bel appartement T5, bien agencé et lumineux, d’une surface habitable de 82, 28 m2. Sa distribution est la suivante : entrée, cuisine (aménagée et semi équipée), salon/séjour (28 m2), dégagement avec placard et dressing, salle de douche avec WC, espace technique dans le prolongement de la salle de douche pour la machine à laver et le sèche-linge, trois chambres. En annexes, ce logement dispose d’un garage (Box fermé pour un véhicule) et d’une grande cave (rangement, vélos...). L’appartement est situé au RDC surélevé d’une petite résidence paisible de16 appartements sur trois étages et demi. Le quartier est agréable et résidentiel. A proximité se trouvent des écoles, un collège, des commerces et les transports en commun. L’accès rocade et la zone nord du Mans (AUCHAN) sont accessibles rapidement depuis ce secteur du Mans. Enfin, si vous aimez la nature et les promenades, à pied ou à vélo, ce quartier vous séduira avec ses chemins de balade en bord de Sarthe. Concernant la performance énergétique de ce logement, le montant des travaux à réaliser pour passer de 'F' à 'C' est évalué à moins de 12.000 € dans le rapport du DPE. Vous souhaitez un appartement avec trois chambres et un garage dans un quartier paisible […] Voir l’annonce immobilière >>

INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT NEUF A PARTIR DE 95 800€

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Le Mans affiche une forte demande en petites surfaces. Les studios et T2 représentent près de 45 % des locations, et les loyers des studios ont augmenté de 22,5 % en un an, atteignant 17 €/m² en moyenne*. La ville compte environ 13 000 étudiants, et ce chiffre est en constante progression. Le Mans confirme son statut de pôle universitaire en croissance et affiche l’objectif d’atteindre 20 000 étudiants d’ici 2040.

Ce dynamisme locatif, couplé à une offre neuve rare, garantit une excellente rentabilité locative.

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Localisation idéale – 6-8 rue de la Calandre, Le Mans

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Un dossier complet est disponible sur simple demande avant toute visite : diagnostics techniques, vidéo et photos suplémentaires du logement ainsi que l'ensemble des documents relatifs à la maison. Une transparence totale pour un projet d'achat sécurisé.

LE MANS – Quartier Boussinière / Jacobins

Appartement T3 d'environ 70 m² avec balcon, cave, parking libre et cadre verdoyant

À seulement quelques minutes à pied de la place des Jacobins et des quais, découvrez ce bel appartement spacieux et lumineux situé dans une résidence entretenue et agréable à vivre.

Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement en excellent état général et au goût du jour offre un environnement particulièrement calme, avec une vue dégagée sur l'intérieur arboré de la copropriété, sans exposition directe sur la route.

Il se compose de :

• Une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée

• Deux chambres confortables

• Une salle de bain avec baignoire d'angle

• WC indépendants

• Nombreux rangements

• Un balcon agréable

Une cave complète ce bien.

Les atouts supplémentaires :

• Parking libre et gratuit dans la résidence

• Espaces verts / local à vélos

• Chauffage individuel gaz

• Aucun travaux à prévoir

• Bon DPE : D

• Résidence calme et bien entretenue

Informations pratiques :

• Taxe foncière : 1 018 € / an

• Charges de copropriété : 240 € / trimestre

• Loyer actuel : 620 € / mois

Possibilité d'acquérir le bien avec locataire en place ou libre de toute occupation.

Un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

J'accompagne mes clients, dont plusieurs disposent déjà d'un financement fiable et assuré, dans leur recherche de biens au Mans et ses alentours. Je suis également à la recherche de nouveaux biens à vendre. Je rémunère mes apporteurs d'affaires et je travaille avec un réseau d'artisans ainsi qu'un courtier en financement afin de vous accompagner […] Voir l’annonce immobilière >>