🏡 À VENDRE – Plateau de 87 m² à rénover – Centre-bourg de Guerlédan (22)

📍 Guerlédan

💶 Prix : 68 000 €

📐 Surface : 87 m²

🏢 2ème étage – entrée indépendante + Buanderie

✨ Le bien

Situé au cœur du bourg de Guerlédan, au deuxième étage d’un immeuble de caractère en cours de réhabilitation, ce plateau de 87 m² offre une opportunité rare de créer un appartement sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Vendu en plateau, le bien est entièrement préparé pour démarrer les travaux sans mauvaise surprise :

démolitions déjà réalisées,

réseaux et évacuations en place,

compteurs d’eau et d’électricité individuels,

menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques posées,

ravalement et traitement antiparasitaire effectués.

L’ensemble permet une rénovation sereine, avec une liberté totale d’aménagement.

🛋️ Potentiel d’aménagement

Le plateau permet la création d’un T2 ou T3 confortable et lumineux, idéal pour :

jeunes actifs,

primo-accédants,

ou investissement locatif à forte demande sur le secteur.

📊 Données clés & projection

Prix du plateau : 68 000 €

Prix au m² : 780€

Travaux estimés : env. 62 000 € (par artisans)

Valeur après travaux estimée : env. 1 494 €/m²

(valeur de marché à Guerlédan ≈ 2 000 €/m²)

Loyer potentiel estimé : 700 €/mois

📍 Emplacement

Centre-ville, commerces, […] Voir l’annonce immobilière >>

Côtes d'Armor. 22530 MUR DE RETAGNE/GUERLEDAN

A VISITER SANS TARDER ! PRODUIT RARE

Appartement de 100 m2 à RENOVER en rez-de-chaussée

Au coeur des terres authentiques de la Bretagne, je vous propose cet appartement de 5 pièces situé au coeur du bourg.

Anciennes écuries du Château Le Cerf (XIXe siècle) cet espace se compose d'une réception, 5 pièces et d'un cabinet de toilettes.

Ce bien est à usage mixte (habitation - local professionnel ou les deux)

Poutres d'origine, superbe sol en pierre de schiste, cet espace une fois rénové sera une pure merveille.

Non soumis au DPE

Diagnostics effectués

Tout à l'égout

Proche de l'axe RENNES-BREST.

Plages à 40 minutes.

Mur de Bretagne/Guerlédan située au coeur de la Bretagne est dotée de nombreux atouts :

Une activité économique dynamique tournée principalement vers l'agroalimentaire

Un artisanat diversifié avec quasiment tous les corps de métiers

Une vie associative dynamique comptant plus d'une quarantaine d'associations

Une vocation touristique naturelle, un territoire attractif autour de son joyau, le lac de Guerlédan (400 ha)

Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi ou par courriel à

Prix : 73.000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LEURQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieuc 802 118 406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement Duplex T3 59m²

À vendre à Guerlédan, appartement duplex d’environ 59 m² habitables, proposé au prix de 115 000 €, en vente directe sans frais d’agence.

Le bien se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 28,83 m², offrant un espace agréable et fonctionnel au quotidien.

À l’étage, vous trouverez :

• une chambre de 14,04 m²

• un bureau / pièce d’appoint de 6,70 m²

• une salle de bain de 4,41 m²

• un palier de 5,02 m²

L’appartement dispose d’une cuisine aménagée et équipée avec plaque induction, four, et lave-vaisselle.

Le logement bénéficie également de la fibre et d’un stationnement gratuit en face. Pas de copropriété

Situé à proximité du lac de Guerlédan, des commerces […] Voir l’annonce immobilière >>