L'investissement patrimonial idéal alliant sécurité locative, rendement attractif et fiscalité optimisée.

Saisissez l'opportunité de vous constituer un patrimoine performant et sans contrainte avec cet appartement T1 de 22,36 m2, situé au sein de la Résidence Seniors Gustave Courbet en périphérie immédiate de Caen.

Votre Investissement en Bref

?Prix de vente : 105 200 euros HAI (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur)

?Rendement net : 5 % net de fiscalité

?Revenus garantis : 6 575 euros par an (soit 547 euros / mois ou 1 641 euros / trimestre). Des loyers définis contractuellement et versés pendant toute la durée du bail.

?Bail commercial en cours : Jusqu'au 29/10/2029 (renouvellement tacite prévu à échéance pour 11 nouvelles années).

?Tranquillité absolue : 0 gestion, 0 vacance locative, 0 surprise. Le gestionnaire s'occupe de tout, vous percevez vos loyers, un point c'est tout.

Une Résidence Premium aux Prestations Haut de Gamme

Construite en 2017 et affichant un taux d'occupation supérieur à 90 %, cette résidence moderne accueille 113 résidents dans un environnement propice au bien-être. Elle propose des espaces communs de grande qualité :

?Restaurant, salle de réception et salons de détente.

?Espace télévision, espace multisensoriel et salon de coiffure.

?Spécificité santé : L'établissement intègre deux unités protégées (14 lits chacune) dédiées à l'accueil de personnes désorientées ou atteintes de la maladie d'Alzheimer, répondant ainsi à une forte demande structurelle.

La Solidité d'un Gestionnaire d'Excellence

Votre tranquillité repose sur la signature d'un acteur majeur de la santé et du grand âge :

?Plus de 30 ans d'expérience dans l'exploitation d'EHPAD et de résidences services.

?Un réseau solide de 140 établissements implantés en France, en Allemagne et en Belgique.

?Une offre d'hébergement parfaitement adaptée aux besoins des seniors et des services hautement qualitatifs.

Le Levier LMNP et L'Expertise OPTIA CONSEIL

Bénéficiez d'une […] Voir l’annonce immobilière >>