Vente Appartement T1 à Caumont-l'Evente
105 200 € (4 782 €/m²)
Vente Appartement T1 à Caumont-l'Evente
105 200 € (4 782 €/m²)
Appartement T1 Caumont-l'Evente
L'investissement patrimonial idéal alliant sécurité locative, rendement attractif et fiscalité optimisée.
Saisissez l'opportunité de vous constituer un patrimoine performant et sans contrainte avec cet appartement T1 de 22,36 m2, situé au sein de la Résidence Seniors Gustave Courbet en périphérie immédiate de Caen.
Votre Investissement en Bref
?Prix de vente : 105 200 euros HAI (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur)
?Rendement net : 5 % net de fiscalité
?Revenus garantis : 6 575 euros par an (soit 547 euros / mois ou 1 641 euros / trimestre). Des loyers définis contractuellement et versés pendant toute la durée du bail.
?Bail commercial en cours : Jusqu'au 29/10/2029 (renouvellement tacite prévu à échéance pour 11 nouvelles années).
?Tranquillité absolue : 0 gestion, 0 vacance locative, 0 surprise. Le gestionnaire s'occupe de tout, vous percevez vos loyers, un point c'est tout.
Une Résidence Premium aux Prestations Haut de Gamme
Construite en 2017 et affichant un taux d'occupation supérieur à 90 %, cette résidence moderne accueille 113 résidents dans un environnement propice au bien-être. Elle propose des espaces communs de grande qualité :
?Restaurant, salle de réception et salons de détente.
?Espace télévision, espace multisensoriel et salon de coiffure.
?Spécificité santé : L'établissement intègre deux unités protégées (14 lits chacune) dédiées à l'accueil de personnes désorientées ou atteintes de la maladie d'Alzheimer, répondant ainsi à une forte demande structurelle.
La Solidité d'un Gestionnaire d'Excellence
Votre tranquillité repose sur la signature d'un acteur majeur de la santé et du grand âge :
?Plus de 30 ans d'expérience dans l'exploitation d'EHPAD et de résidences services.
?Un réseau solide de 140 établissements implantés en France, en Allemagne et en Belgique.
?Une offre d'hébergement parfaitement adaptée aux besoins des seniors et des services hautement qualitatifs.
Le Levier LMNP et L'Expertise OPTIA CONSEIL
Bénéficiez d'une fiscalité ultra-avantageuse grâce au régime de l'amortissement LMNP. En déduisant vos charges et en amortissant la valeur de l'immobilier, vos revenus locatifs sont nets d'impôts sur de nombreuses années.
Pour sécuriser votre acquisition dans la durée, vous profitez d'un accompagnement patrimonial sur-mesure par votre conseiller dédié OPTIA CONSEIL :
?Optimisation de votre stratégie patrimoniale globale.
?Accompagnement rigoureux dans vos déclarations fiscales et votre gestion comptable LMNP.
?Suivi post-acquisition permanent.
Informations Complémentaires
?Localisation : Périphérie de Caen
?Statut juridique : Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.
Ce bien vous intéresse ?
Idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sans la moindre contrainte de gestion. Contactez votre conseiller dès maintenant pour échanger sur ce projet et organiser une visite.
Progressia Immobilier
Pour votre bien et celui de vos projets.
(7.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 510EF - 27/05/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :105 200 € (4 782 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 98 000 €
Dont 7,35% à la charge de l'acquéreur (soit 7 200 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :22 m²
- Pièce :1
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
