iad France - Maxime Berger vous propose: Appartement T2 coup de cOEur – Résidence récente (2020)– 2 places de stationnement dans parking sécurisé– Ascenseur – 7 min de Rouen.

Au sein d’une résidence de standing construite en 2020, découvrez ce superbe appartement T2 sans vis a vis situé au 2ᵉ étage avec ascenseur.

L’espace de vie se compose d’un grand séjour avec cuisine américaine aménagée, créant un espace convivial.

L’espace nuit comprend une belle chambre ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC.

La résidence, conforme aux normes PMR, bénéficie de parties communes impeccablement entretenues et d’un environnement agréable.

L'appartement bénéficie d'un agencement optimal, idéal pour un couple en quête de confort et de modernité.

l’appartement offre une excellente isolation thermique et acoustique .

Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif de qualité.

Idéalement situé à seulement 7 minutes de Rouen, avec un accès rapide aux transports, commerces et commodités.

Renseignements 7jrs/7.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.52€ par mois (soit 978.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 68 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isabelle De Brucq vous propose: Au cOEur d’une résidence fermée et sécurisée avec gardien et piscine – un privilège rare en Normandie – découvrez ce T2 avec ascenseur qui se distingue clairement des autres appartements actuellement disponibles.

Situé en étage élevé avec une grande terrasse, il offre une belle luminosité et surtout une vue dégagée sur la Seine, un véritable atout qui fait toute la différence.

Autre avantage majeur : il dispose de deux places de stationnement sécurisées, un véritable plus au quotidien.

Bien conçu et fonctionnel, cet appartement présente également un beau potentiel d’aménagement

Situé à Amfreville-la-Mi-Voie, vous bénéficiez d’un emplacement stratégique : à seulement 2 minutes de Rouen en voiture, accessible également via la piste cyclable le long de la Seine ou les transports en commun. Un compromis idéal entre qualité de vie et proximité urbaine et prix au m2 intéressant par rapport à ceux de Rouen.

Le DPE C est également une bonne surprise, les charges raisonnables.

Vue, étage élevé, deux stationnements, résidence avec piscine… autant d’éléments qui rendent ce bien attractif. Une occasion à ne pas laisser passer. ✨

Performance énergétique appréciable : DPE C / GES A.

Taxe Foncière 941 €

Charges de copropriété mensuelles : 106 €

➡️ Une opportunité offrant un excellent rapport qualité/prix, idéale pour un premier achat, un investissement locatif (taux de rentabilité possible entre 6 et 7%)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 341 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>