Viager libre loué 2 ans – T3 avec piscine et 2 terrasses au coeur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l'appartement + Box fermé parking

Rare : un appartement T3 en très bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en **viager libre déjà loué**. Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition.

**Le bien**

Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul :

- Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest

- 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique

- Salle d'eau moderne, WC séparés

- 2 balcons (8 m² chacun)

- Place de parking intérieure sécurisée

- Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville

- Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied

- **Bien récupérable sous 2 ans** : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter

Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €.

**Le montage **

- Valeur vénale du bien : **804 000 €** soit 12 562€ / m2 (incluant un Box Parking dans la résidence valeur 40 000€)

- Bouquet : **448 240 €**

- Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : **3 346 €/mois**

- Bien loué : loyer perçu **1 103 €/mois** (hors charges)

- **Effort mensuel net : ≈ 2 243 €/mois** (3 346 € − 1 103 €)

**La logique de l'opération**

Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un **viager libre** : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et **à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel**. La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre place des Lices, ce duplex de 88 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une résidence privée, paysagée et sécurisée, agrémentée d’une piscine collective.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une vaste pièce de vie lumineuse, regroupant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, s’ouvrant sur une agréable terrasse avec vue sur le jardin.

Une chambre avec une salle de bain.

À l’étage, une mezzanine avec vide sur séjour, deux chambres et une salle d eau.

Un garage fermé offre un atout supplémentaire à ce bien rare, idéalement situé au cœur du village tout en préservant calme et intimité.

Ce duplex séduit […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé au cœur de Saint-Tropez, à proximité immédiate du port, des commerces, des restaurants et des plages, cet appartement entièrement rénové développe environ 68 m² habitables et bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 7,39 m².

L'appartement comprend une entrée, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie réunissant salon et salle à manger, prolongée par une véranda offrant un espace de vie supplémentaire.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux partageant une salle d'eau, tandis que la troisième bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Deux toilettes indépendantes complètent l'agencement.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien est vendu clé en main et répond parfaitement aux attentes d'une résidence principale comme d'un élégant pied à-terre sur la Côte d'Azur.

Possibilité d’acquérir un box fermé au prix de 80 000 €, en supplément du prix de vente de l’appartement, un atout particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

A 2 pas de la Place des Lices, superbe appartement de 107 m2 avec grande terrasse plein Sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville et la verdure, situé au 3ème et dernier étage d'une belle résidence du centre ville de Saint-Tropez.

L’espace de vie, particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, se compose d’une vaste cuisine conviviale ouverte sur une grande terrasse de 16 m², ainsi que d’un salon prolongé par une loggia, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Le couloir vous mène à trois chambres confortables dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative. Une seconde salle de bains, ainsi qu’un toilettes invités complètent l’ensemble.

Le bien est vendu avec un box fermé, une place de parking et une cave.

Un appartement de qualité, […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques centaines de mètres de la place des Lices, découvrez ce joli appartement de trois pièces d'environ 76 m², situé dans une résidence de grand standing.

Situé au rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, et d'un beau séjour donnant sur une très grande terrasse d'environ 90 m².

Il offre également deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche. Une autre salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce bien.

L'appartement dispose également d'une cave et d'un grand garage double en sous-sol.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare : un appartement T3 en bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en **viager libre déjà loué**. Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition.

**Le bien**

Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul :

- Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest

- 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique

- Salle d'eau moderne, WC séparés

- 2 balcons (7 m² au total)

- Place de parking intérieure sécurisée

- Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville

- Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied

- **Bien récupérable sous 2 ans** : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter

Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €.

**Le montage **

- Valeur vénale du bien : **804 000 €**

- Bouquet : **448 240 €**

- Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : **3 346 €/mois**

- Bien loué : loyer perçu **1 103 €/mois** (hors charges)

- **Effort mensuel net : ≈ 2 243 €/mois** (3 346 € − 1 103 €)

**La logique de l'opération**

Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un **viager libre** : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et **à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel**. La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous […] Voir l’annonce immobilière >>