> EXCLUSIVITE ! * Disponibilité et visites 7/7 * contact sur place pour visiter : Armelle DUCRAY

> Au cœur du bourg de ROTHÉNEUF, situé à quelques pas de nombreux COMMERCES de qualité et de plusieurs PLAGES, venez découvrir ce 2/3 pièces très bien placé, au fort potentiel. Au CALME, exposé SUD-OUEST, avec une petite TERRASSE de 5m2 environ, vous pourrez choisir votre cuisine et l'installer dans l'une des 3 pièces, en fonction de vos envies. (plan ci-joint -> dernière photo). Belle hauteur sous plafond de 2m80. 33,94m2 Carrez. Un DEBARRAS PRIVATIF d'environ 13m2 situé dans la cour, est également inclus dans cette offre. PROFESSION LIBERALE possible.

> Dans un immeuble de 1880, la copropriété rassemble 7 lots d'habitation et un lot commercial. Les résidents bénéficient également d'un LOCAL VELO dans la cour intérieure.

> Information d’affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE D / Classe CLIMAT B. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Montant moyen annuel de la quote-part de charges générales : estimation de 300€ soit 25€ par mois incluant l'eau froide (compteur individuel -> consommation réelle). Estimation de la taxe foncière à 300€. 1 procédure en cours (demande d'autorisation de créer un balcon). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

> Rothéneuf séduit par son atmosphère de village côtier et son cadre naturel. Le quartier offre un accès au littoral, avec la plage du Havre de Rothéneuf, la plage du Nicet et le GR®34 pour les promenades en bord de mer. Le secteur est également célèbre pour les Rochers Sculptés de l’Abbé Fouré, site emblématique de Rothéneuf. Ancien village rattaché à Saint-Malo en 1967, Rothéneuf conserve une identité forte, avec ses villas balnéaires et ses chemins côtiers. Un quartier vivant, agréable et recherché, tout au long de l'année.

> Les honoraires d’agence sont inclus et à la charge du vendeur ce qui permet à l'acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Malo, Rothéneuf : appartement de type 3 avec terrasse de 25 m² au Sud-Ouest, à 100 m de la plage du Val et des commerces du bourg.

Au premier étage avec ascenseur d'un immeuble entièrement rénové, petite copropriété sans travaux, cet appartement T3 de 84 m² comprend :

Une pièce de vie de 43 m², avec sa triple exposition et ses ouvertures de grande hauteur, cette pièce est très lumineuse. Elle réunit le salon, le séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée (aménagements et matériaux au choix de l'acquéreur-exemple d'implantation non contractuel).

Cette grande pièce donne de plain-pied sur une terrasse privative de 25 m² orientée Sud-Ouest, qui profite du soleil jusqu'en soirée.

La partie nuit comprend deux chambres, un WC et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Une buanderie complète l'ensemble et apporte une pièce technique/espace de rangement appréciable au quotidien.

Un emplacement de parking privatifs en sous-sol.

Prestations de qualité ; menuiseries Technal, chauffage au sol, parquet massif, ascenseur, normes Personnes à Mobilité Réduites (PMR).

Commerces, plage et sentier du littoral se rejoignent à pied.

Prix de vente : 670 000 € TTC — Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.

Superficie loi Carrez : 84 m².

Charges de copropriété : environ 800 €/an. Copropriété de 4 lots. Aucune procédure en cours.

Diagnostic de performance […] Voir l’annonce immobilière >>

ROTHÉNEUF – Exclusivité Cabinet Le Gal – T5 de 141 m²-Garage et jardin privatif.

Un emplacement d'exception, entre le bourg de Rothéneuf et la plage du Val

Au cœur de Rothéneuf, à quelques pas des plages et des commerces accessibles à pied, ce programme réunit le charme d'un immeuble emblématique et une réhabilitation entièrement pensée dans l'esprit du quartier. Une situation rare, idéalement positionnée entre le bourg et la plage du Val.

Une rénovation intégrale, offre la sérénité d'une copropriété sans travaux à prévoir.

Charpente, toiture, chéneaux, ravalement : l'ensemble du bâti a été repris avec exigence, tout comme les prestations intérieures. Chauffage au sol, chaudière individuelle, baies vitrées panoramiques Technal, parquet collé, ascenseur — un niveau de finition haut de gamme, au sein d'une petite copropriété d'exception.

La cuisine et les meubles de salle de bains seront fournis, mais l'implantation et les matériaux restent au choix du client (idée d'implantation non contractuelle).

Accessibilité et confort au quotidien :

Cet appartement de 141 m² se déploie en plain-pied, sans la moindre marche, et répond aux normes PMR. Une conception pensée pour offrir une vraie liberté de mouvement, particulièrement appréciable pour les seniors comme pour les familles avec de jeunes enfants.

Le bien :

Jardin privatif de 130 m², exposé Ouest

Pièce de vie et espace bureau attenant de 60 m², largement vitrée sur le jardin, quatre velux apporte une lumière zénithale, pièce très lumineuse.

Quatre belles chambres, dont une avec salle d'eau et une […] Voir l’annonce immobilière >>