> EXCLUSIVITE ! * Disponibilité et visites 7/7 *

> Au cœur du bourg de ROTHÉNEUF, au sein de la Villa 'Esprit de Famille', située à quelques pas de nombreux COMMERCES de qualité et de la PLAGE, découvrez ce REZ-DE-JARDIN à la double exposition OUEST et SUD, au CALME. Ce 3/4 pièces ATYPIQUE, au style ATELIER / LOFT INDUSTRIEL, saura vous séduire par ses volumes atypiques, ses HAUTEURS SOUS PLAFOND, ses LUMIERES ZENITHALES, ses PIERRES APPARENTES et les TERRASSES intimistes. Très LUMINEUX et ENSOLEILLE, il n'y a AUCUN VIS A VIS. Double entrée possible pour recevoir en PROFESSION LIBERALE si besoin.

> Dans un immeuble de 1880, la copropriété rassemble 6 lots d'habitation et un lot commercial. L'appartement se compose d'un séjour baigné de lumière de 40m2, d'une cuisine attenante semi ouverte, de 2 chambres et un bureau / espace dressing, 2 salles d'eau et 2 WC séparés. Les résidents bénéficient également d'un local vélo. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sein de la copropriété. Surface pondérée de 100m2 incluant 88m2 surface Carrez et 77m2 d'espace extérieur.

> Information d’affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE E / Classe CLIMAT B. Chauffage et eau chaude individuels électrique. Montant moyen annuel de la quote-part de charges générales : 1778€ soit 148€ par mois incluant l'eau froide (compteur individuel -> consommation réelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

> Le prix de 397 000€ est un prix 'd'appel'. Vous pouvez soit faire une offre dès maintenant après une visite soit participer à l'appel d'offres à prix progressif : Après les visites 'classiques', les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, le 16 juin jusqu'à 19H (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires à la charge du vendeur, et les participants pourront soumettre […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité Cabinet Le Gal — LIVRAISON IMMINENTE

- Un emplacement d'exception à Rothéneuf, entre bourg et plage

Au cœur de Rothéneuf, à deux pas des plages et des commerces accessibles à pied, découvrez un programme unique à Saint-Malo : un immeuble emblématique entièrement réhabilité, idéalement positionné entre le bourg et la plage du Val.

- Une rénovation intégrale, du sol au faîtage

Rien n'a été laissé au hasard : charpente, toiture, chéneaux, ravalement, et jusqu'aux prestations intérieures — tout a été repensé avec exigence. Chauffage au sol, baies vitrées panoramiques Technal, parquet collé, ascenseur. Un niveau de finition haut de gamme dans une petite copropriété d'exception.

- Accessibilité et confort du quotidien

Plain-pied, sans la moindre marche, entièrement aux normes PMR : cet appartement de 147 m² offre une liberté de mouvement totale. Idéal pour les seniors, les familles avec jeunes enfants.

Le bien

🌿 Jardin privatif de 130 m², exposé plein Ouest

🛋️ Pièce de vie lumineuse de 51 […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Malo ( 35400 ) secteur de Rothéneuf

Idéalement situé, ce type 3 de plus de 61 m2 bénéficie d'une terrasse exposée plein sud, au premier étage d'un immeuble récent avec garage.

Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à la terrasse. Vous trouverez également des placards de rangement, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un garage complète l'ensemble.

Immeuble soumis au régime de la copropriété : 26 lots d'habitation - Charges de copropriété annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre très bel appartement vue mer, il offre une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin face à la mer, il offre un place de stationnement et tout cela à 300m des petits commerces de Rotheneuf.

DPE C GES B

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 86 lots dont 36 à usage d'habitation

Charges annuelles : 450€

Ref: 1698-ML

*Au prix de 226 800 euros FAI dont forfait d'honoraires à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-MALO / ROTHENEUF :

Situé en face de la plage du Val, en rez-de-JARDIN, Appartement de type Studio de 29m² avec Jardin de 23m² vue Mer et un stationnement privatif.

Vous disposerez d'une pièce de vie avec cuisine équipée, un coin chambre et une mezzanine aménagée d'un lit.

Une salle d'eau avec rangements et un wc […] Voir l’annonce immobilière >>