iad France - Marie-Rose Gilles vous propose: Vous allez tomber sous le charme de cet appartement entièrement rénové avec beaucoup de goût et de très belles prestations.

La copropriété, située dans un quartier résidentiel, est très bien entretenue et sécure.

L'appartement profite d'un environnement verdoyant et d'un accès direct à tous les commerces, services et transports de proximité.

Composition du logement dont toutes les pièces donnent, entre autre, sur la terrasse :

- Très confortable pièce de vie

- Une très grande première chambre avec placard

- Une seconde belle chambre avec placard

- Une vaste entrée pour accueillir un bureau et/ou une bibliothèque

- Une belle terrasse pour déjeuner facilement à 6 personnes

- Un balcon accessible depuis la cuisine

Prestations :

- Cuisine récente entièrement équipée (y compris la table et l'ilôt central)

- Climatisation réversible

- Menuiseries extérieures récentes PVC, double vitrage

- Isolation par l'intérieur du salon/cuisine

- Très beau parquet bois dans toutes les pièces excepté dans la SDE et le WC (carrelage)

- WC séparé

- SDE moderne avec bac à douche extra plat et espace buanderie

- De profonds et nombreux rangements dans les chambres et l'entrée

- Chauffage collectif

- Cave privative

- Parking privatif

Quelques chiffres :

- Taxe foncière 2025 : 1304€

- Très bon DPE D, à 3 points du DPE C

- Charges de copropriété : 545,71€ pour le trimestre avril, mai, juin 2026 (y compris chauffage et eau chaude) + 26,68€ (cotisation fonds travaux ALUR)

- Travaux de copropriété : aucuns travaux à prévoir

Garage extérieur en sus : 20 000€

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190.8€ par mois (soit 2289.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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