Situé au Mans (72000), dans le quartier recherché Rubillard - Chasse Royale, cet agréable appartement profite d’un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, de l'hôpital et face au parc Monod.

Au 2? étage d’un immeuble de 3 niveaux, en fond de couloir pour plus de tranquillité, il dispose également d’une place de parking privative de 17 m².

Construit en 2006, ce bien de 71 m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres lumineuses, alliant confort et fonctionnalité. Une cuisine avec cellier attenant ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l’ensemble.

Arrêt de Tramway au pied de l’immeuble.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 173 000 €

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SOUS OFFRE

Appartement loué – Investissement locatif sécurisé – Proche université et centre-ville

Idéalement situé à quelques minutes de l'université en tramway et du centre-ville, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main.

Il se trouve à 2 minutes à pied des stations de tramway et de bus, dans un secteur recherché et parfaitement desservi.

Commerces et services accessibles à pied : pharmacie, parc, boulangerie, pâtisserie, boucherie, salle de sport, coiffeur, garages automobiles.

Informations locatives (prioritaires)

• Vendu avec locataire en place

• Bail d'habitation de 3 ans renouvelable

• Bail signé en août 2023

• Loyer mensuel : 495 €

• 430 € hors charges

• 65 € de charges

• Charges de copropriété : 251 € par trimestre, incluant :

• Chauffage collectif

• Ascenseur

• Assurance de la copropriété

• Entretien des parties communes

• DPE : D

• Aucun travaux à prévoir

Revenus locatifs immédiats et sécurisés, sans vacance locative.

Description du bien

Appartement situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé et très bien entretenu.

Il se compose de :

• Une pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée ( Hôte, plaque de cuisson, éléments …)

• Une chambre avec rangements

• Une grande terrasse traversante, accessible depuis la chambre et la pièce de vie

• Une salle de bain avec WC

• Garage fermé et sécurisé

• Cave

• Double vitrage

Informations complémentaires

• Taxe foncière : 851 €

• Appartement en parfait état

• Immeuble calme et sécurisé

Les atouts pour un investisseur

• Bail de 3 ans renouvelable

• Locataire en place

• Charges maîtrisées avec chauffage inclus

• Bon classement énergétique (DPE D)

• Aucun travaux à prévoir

• Grande terrasse avec vue sur la cathédrale

• Garage et cave

• Proximité immédiate du centre-ville et de l'université

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