Vous cherchez l'équilibre parfait entre la vie de quartier animée et la sérénité d'un intérieur spacieux ? Ne cherchez plus. Situé rue de la Mare du Parc, au cœur d'un environnement privilégié mêlant maisons de maîtres et briques typiques, cet appartement récent T3 est une véritable opportunité.

//Les points forts de l'appartement :

Une pièce de vie généreuse : un séjour de 26 m², idéal pour vos moments de détente ou recevoir vos proches.

Côté nuit : deux belles chambres de 11 m² et 12 m², offrant confort et tranquillité.

Fonctionnel : une salle de bain avec WC intégré.

//Un quartier où tout se fait à pied:

Oubliez la voiture ! Ici, le quotidien est d'une simplicité déconcertante :

Praticité : boulangerie à 30 m, Intermarché et supérette Bio à seulement 80 m.

Santé & Services : médecins, écoles et commerces de proximité immédiate.

Bulle d'oxygène : le Jardin des Plantes, véritable poumon vert de Rouen, vous attend à 300 m.

//Une mobilité exemplaire :

L'hyper-centre de Rouen n'a jamais été aussi proche :

Bus F1 (Arrêt Jardin des Plantes) : Accès au centre-ville en 11 min.

Métro (Station Garibaldi) : Le […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur de l'écoquartier Flaubert à Rouen, ce bel appartement 4 pièces d'environ 79 m² se trouve au 3ème étage d'une résidence récente et bien située, à proximité immédiate des quais de Seine.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 25 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux, avec un accès direct à un balcon d'environ 10 m².

L'espace nuit comprend trois chambres. La chambre principale dispose d'un dressing intégré, idéal pour optimiser le rangement.

Le bien propose également une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant ainsi qu'une entrée d'environ 7 m² avec placards. Les nombreux rangements viennent compléter le confort de l'ensemble.

Une place de parking complète ce bien.

Implantée dans un quartier en plein développement, la résidence bénéficie d'un environnement moderne avec commerces, transports et espaces verts à proximité.

Ce bien offre un cadre de vie agréable […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur du nouvel écoquartier Flaubert à Rouen, ce bel appartement 2 pièces d'environ 43 m² avec loggia prend place au 1er étage d'une résidence récente aux lignes contemporaines, à seulement quelques pas des quais de Seine. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne, connecté et agréable au quotidien.

Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, l'appartement bénéficie d'une distribution optimisée et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et chaleureux, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif.

Le bien se compose de :

- une entrée fonctionnelle facilitant l'organisation de l'espace,

- un agréable séjour avec cuisine ouverte d'environ 21 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures,

- une chambre confortable d'environ 13 m² offrant un espace nuit calme et bien agencé,

- une salle d'eau moderne avec WC,

- une loggia permettant de profiter d'un extérieur privatif en toute tranquillité.

L'espace de vie principal a été conçu pour favoriser convivialité et bien-être au quotidien. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour afin de créer une pièce de vie fluide et agréable. La loggia constitue un véritable prolongement de l'appartement, idéale pour aménager un coin détente ou partager des repas à l'extérieur.

L'emplacement représente l'un des grands atouts de ce bien. Implantée à l'angle de la rue Niki de Saint-Phalle et de la promenade Sonia Delaunay, la résidence s'inscrit dans un environnement urbain innovant et en plein essor. Le quartier Flaubert est aujourd'hui l'un des projets majeurs de transformation de Rouen, mêlant modernité, nature et qualité de vie.

Vous profitez ainsi :

- des quais de Seine entièrement réaménagés,

- d'espaces verts et de promenades paysagées,

- de commerces et services accessibles à pied,

- de transports en commun à proximité immédiate,

- d'un environnement dynamique et attractif.

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76100-ROUEN - QUARTIER AVENUE DE CAEN - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 92.42 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET PARKING

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé dans une résidence de standing datant de 2012 à Rouen, offrant une bonne localisation recherchée.

Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, ce bien de 92.42 m² offre un agencement optimal et des prestations de qualité.

L'appartement se compose d'un lumineux séjour de 26.3 m², donnant accès à une terrasse de 22.0 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur.

La cuisine ouverte est fonctionnelle et équipée.

Trois chambres spacieuses avec rangement offrent des espaces de nuit confortables, dont une avec douche.

Cet appartement dispose également d'une place de stationnement en sous-sol.

Les plus de l'appartement

-Volets roulants

-Parking en sous-sol

-Terrasse

Taxe foncière de 2140€

Charge de copropriété de 1037 € Pas de procédure en cours

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Rouen, parfait pour une famille ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski7.

Je serai enchanté de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jovan Boceski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal […] Voir l’annonce immobilière >>