Iad France - Mélanie Baglione vous propose : SAINT-FONS CENTRE / T4 EN DUPLEX / 80,55 m² / 3 CHAMBRES / BALCON 8,76 m² / CLIMATISATION / CALME / GARAGE DOUBLE EN OPTION Un appartement qui réunit l’esprit d’une maison familiale et la praticité d’un appartement, à proximité immédiate de tout ce qui facilite le quotidien ! Situé au coeur Saint-Fons, à proximité des transports TCL, des commerces, du marché et des écoles, ce duplex bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour une famille. Implanté dans une résidence construite en 2008, au sein d’un bâtiment de seulement deux étages, l’appartement profite également d’un environnement agréable et préservé, avec une vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis. UN DUPLEX PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement T4 développe 80,55 m² (Loi Carrez) et présente un véritable avantage pour une famille : sa configuration en duplex permet de bien distinguer les différents espaces de vie. La pièce principale de 38 m² offre un espace convivial pour partager les moments en famille et bénéficie d’un accès direct au balcon de 8,76 m². La cuisine ouverte complète agréablement cet espace. Le coin nuit accueille trois chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace, ainsi qu’une salle de bains. La présence de deux WC, répartis sur les deux niveaux, apporte un vrai confort au quotidien. Soigneusement entretenu, l’appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • DPE C. • Pompe à chaleur air / air installée en 2023 avec climatisation. • Radiateurs électriques à fluide caloporteur. • Ballon d’eau chaude électrique de 200 L. • VMC simple flux hygroréglable. • Menuiseries PVC double vitrage. • Volets roulants. • Installation électrique sans anomalie relevée lors du diagnostic. Enfin, un garage double de 26,90 m² situé en sous-sol est proposé en supplément : un véritable atout pour stationner deux véhicules ou disposer […] Voir l’annonce immobilière >>