SEYNOD · DUPLEX T6 · 119,75M² · DERNIER ÉTAGE · VUE SEMNOZ · GARAGE EN SUS

Une opportunité rare à Seynod : un duplex au dernier étage avec 119,75 m² loi Carrez — et 138 m² de surface au sol réelle. Pas de voisin au-dessus. Pas de vis-à-vis. Juste la lumière qui tourne et les montagnes qui ne bougent pas.

Deux niveaux pensés comme une vraie maison : en bas, un salon de 23,5 m² ouvert sur le balcon, une cuisine indépendante de 12,5 m², trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un grenier de 10 m² et des placards intégrés. L'escalier monte vers l'étage supérieur où deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC forment un espace autonome — idéal pour les grands enfants, un bureau ou des invités.

En sous-sol, un garage de 14,25 m² disponible en sus et une cave de 5 m².

Le bien est composé de la façon suivante :

Salon 23,5 m² avec balcon

Cuisine indépendante 12,5 m²

5 chambres dont 2 à l'étage

Salle de bain + salle d'eau

2 WC séparés

Grenier 10 m²

Garage 14,25 m² en sus du prix

Cave 5 m²

Surface au sol totale : 138 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :

Chauffage collectif urbain — eau chaude et eau froide incluses dans les charges

Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée

Pas de chaudière à entretenir

DPE : D — 221 kWh/m²/an | GES : B — 9 kg CO₂/m²/an

Estimation coût énergétique annuel : entre 1 190 € et 1 650 € (base 2021-2023)

CÔTÉ PRATIQUE :

Commerces et écoles accessibles à pied

Centre d'Annecy à 5 minutes

Axe Genève et Chambéry direct depuis la résidence

Transports en commun à proximité

//////// VIDÉO DISPONIBLE ////////

À VOIR SANS TARDER.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Fiche Id-OCT170336 : Annecy Seynod Attique T5 traversant dans une copropriété récente - idéalement localisé - proche de toutes commodités - bénéficiant de la ligne de bus rythmo 2 vous permettant ainsi de vous rendre facilement au centre ville d'Annecy. En dernier étage il se compose d'une belle pièce de vie de 35m2 - une cuisine ouverte (chacune des pièces donnant accès sur l'extérieur) une suite parentale avec une salle d'eau et toilette - un coin nuit avec 4 chambres - une salle de bains - toilettes. Dès les beaux jours vous pourrez profiter des deux terrasses (une de 20m2 et une de 25m2). En sus un grand garage fermé et électrifié. Vous n'avez plus qu'à vous y installer. - Mentions légales : Proposé à la vente à 547000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 97 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 45 lots - Charges annuelles : 4380 Euros/an (soit 365 […] Voir l’annonce immobilière >>