14200 - HEROUVILLE-SAINT-CLAIR - QUARTIER DES ECOLES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE, AU PIED DU TRAM, DES ÉCOLES ET COMMERCES, LUMINEUX

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé boulevard du Val à Herouville-saint-clair, offrant un cadre de vie idéal au cœur du quartier des écoles. Avec ses 3 pièces, comprenant 2 chambres, et une surface de 64.0 m², ce bien saura vous séduire par son emplacement stratégique et ses nombreux atouts.

Situé au dernier étage, cet appartement offre une vue dégagée et une luminosité optimale, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Herouville-saint-clair. Sa terrasse de 16.0 m² vous permettra de savourer des moments de détente en extérieur, tout en bénéficiant de l'intimité de votre logement.

L'appartement est idéalement situé au pied du tram, des écoles et des commerces, vous assurant ainsi un quotidien pratique et agréable. De plus, sa proximité avec le parc offre un cadre verdoyant et apaisant pour vos promenades et moments de détente en plein air.

L'état général de cet appartement est bon, avec une rénovation récente datant de 2019. L'électricité et la plomberie sont en bon état, assurant ainsi un confort optimal.

L'exposition sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant des espaces de vie chaleureux et accueillants. Le séjour de 23.0 m² est un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement dernier étage avec terrasse, au pied du tram, des écoles et commerces, à Herouville-saint-clair. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous ou par e-mail à.

LES +++ : VUE DÉGAGÉE

TERRASSE PRIVATIVE

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

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ALPHA TERRA Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de type Duplex, situé au troisième et dernier étage.

Ce bien qui bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, ainsi que d'une belle luminosité, se compose au premier niveau, d'un bel espace de vie ouvert de plus de 33 m2 avec accès direct sur une terrasse, une salle de bains et une chambre.

Le palier du deuxième niveau dessert une chambre, une deuxième salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en troisième chambre.

Chauffage collectif urbain.

Charges annuelles : 2 993,15 € (dont eau chaude, eau froide et chauffage collectif)

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Procédure en cours : oui. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous vous proposons cet appartement de 5 pièces situé sur le secteur des Belles Portes qui se compose d'une entrée avec ses rangements, un séjour double avec une loggia, une cuisine équipée, trois belles chambres, une salle d'eau, un wc et une cave. Proche du Tramway, des écoles et des commerces cet appartement sans travaux est idéal pour un jeune couple ou pour un investissement type colocation étudiante. Merci de me contacter pour organiser une visite ou pour plus d'informations.

Cette annonce référence 334971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047.

Prix du bien : 158 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 600

Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025

Score DPE : 185 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Sous compromis : L'appartement 'Cosya' est sous compromis de vente.

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L'agence Visite & Co vous présente 'Cosya' : Un appartement de type T3 avec terrasse et cave situé au rez-de-chaussée à Hérouville-Saint-Clair.

Pourquoi 'Cosya ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :

'Cosya ' est situé à Hérouville-Saint-Clair, au 112 boulevard des Belles Portes. Cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des écoles.

Vous rejoignez facilement le centre de Caen en quelques minutes en tramway. La mer et les plages de Ouistreham se situent à environ 15 minutes en voiture, offrant un cadre de vie agréable entre ville et littoral.

D'une surface de 65 m², cet appartement bien entretenu s'ouvre sur une entrée desservant un placard de rangement, idéal pour optimiser l'espace.

Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur une belle terrasse où vous pourrez installer une table de jardin et profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

Place de parking public disponible proche de la résidence.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.

Copropriété :

Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE - Appartement avec terrasse plein sud à Hérouville Saint-Clair

Situé au 4ème étage d'une résidence calme et verdoyante, cet appartement de 54 m2 séduit par sa superbe terrasse de 25 m2, orientée plein sud et sans vis-à-vis.

L'appartement comprend une entrée, un vaste salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, un cellier pratique, ainsi qu'un dégagement desservant un coin nuit avec chambre, salle d'eau et de nombreux rangements.

Chauffage individuel électrique, stationnement libre et facile, parc à proximité immédiate, exposition optimale et accès rapide aux commerces, services et transports en commun.

Atouts investisseurs : logement actuellement loué 617 euros/mois, offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès aujourd'hui le Cabinet Folliot pour plus d'informations ou organiser une visite.

Informations complémentaires :

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 22/10/2025

Consommation d'énergie primaire : 289 kWh/m2/an ? Classe E

Gaz à effet de serre : 11 kg éqCO2/m2/an ? Classe C

- Copropriété de 39 lots - Charges annuelles : 1 000 euros - Pas de procédure en cours

Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>