Résidence étudiante à Strasbourg : opportunité d'investissement LMNP !

Implantée rue de la Broque, cette résidence étudiante neuve s'inscrit dans un marché locatif solide, porté par plus de 57 000 étudiants et des établissements de premier plan (Université de Strasbourg, Faculté de médecine, Sciences Po...) accessibles à pied, à vélo ou en transports.

La résidence comprend des logements meublés, exploités sous bail commercial par un gestionnaire spécialisé, assurant une gestion déléguée et des revenus locatifs sécurisés. Les prestations (coworking, fitness, cuisine commune, laverie connectée...) renforcent l'attractivité locative et la pérennité de l'investissement.

Idéalement desservie, elle se situe à 350 m du tramway, à proximité des lignes de bus, avec un accès rapide à la gare et au centre-ville.

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[IDEAL INVESTISSEUR] Résidence Etudiants à STRASBOURG NEUDORF. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.

Avec ses 256 logements, la future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu’un emplacement de choix dans le quartier de Neudorf.

Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, Strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d’une position privilégiée au cœur de l’Europe rhénane. C’est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses […] Voir le programme immobilier neuf >>

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À proximité immédiate du parc de l'Orangerie, au cœur du très recherché quartier du Conseil des XV, découvrez ce duplex atypique de 213 m² Carrez (environ 230 m² au sol) bénéficiant d'une configuration particulièrement rare à Strasbourg : entrée totalement indépendante, jardin privatif d'environ 250 m², trois terrasses et deux stationnements.

Occupant le rez-de-chaussée surélevé et le rez-de-jardin d'une élégante petite copropriété Art Déco composée de seulement trois logements principaux, cet appartement offre un véritable esprit de maison tout en conservant le charme et les prestations d'un appartement de caractère.

Le niveau principal séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3,15 m. Une entrée avec vestibule dessert de belles pièces de réception baignées de lumière, agrémentées de parquet ancien, ainsi qu'une vaste cuisine contemporaine entièrement équipée ouvrant sur l'une des terrasses.

Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bains avec baignoire en fonte et douche à l'italienne ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant.

Relié directement à l'appartement, le rez-de-jardin a été entièrement aménagé dans un esprit loft et constitue un second espace de vie directement ouvert sur le jardin. Avec une hauteur sous plafond d'environ 2,40 m, il accueille aujourd'hui une vaste pièce de loisirs/salle de sport, une chambre d'amis avec espace bains, une kitchenette, une buanderie, des toilettes indépendantes, de nombreux rangements et une grande cave saine pouvant aisément être transformée.

Cet espace offre de multiples possibilités : suite d'amis, espace adolescents, bureau, activité professionnelle, salle de cinéma, sport ou loisirs.

Le jardin arboré d'environ 200 m², véritable prolongement de l'appartement, constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété rare dans le secteur.

Une cave et deux emplacements de stationnement extérieurs complètent le bien.

Un appartement singulier, à la frontière […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial PFISTER, SAS à associé unique vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 3 Rue Kellermann 67300 SCHILTIGHEIM

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L'étude de Me Bénédicte HARDER vous propose en exclusivité à la vente interactive cet appartement d'une surface de 54.94 m2 au prix de départ de 69.000 euros.

Cet appartement se situe 3 rue Kellermann à SCHILTIGHEIM, au premier étage d'une copropriété de 1997.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec terrasse, d'une cuisine, de deux chambres de 10,65 et 13,3m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparés.

Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels.

Travaux à prévoir.

Une cave au sous-sol vient compléter ce bien.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 23 lots à usage d'habitation

Charges prévisionnelles: 2.192 euros ( comprenant le chauffage)

Procédure en cours ne concernant pas le lot vendu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : Premier offre possible à 69.000 euros - frais de négociation inclus : 6% du prix de vente à la charge de l'acquéreur

Pour toutes visites, veuillez vous rendre aux créneaux indiqués sur place - pas de prise de rendez vous en dehors des créneaux.

Contact : Leslie LIPSKER - / Mail

Il n'est pas nécessaire de prendre un rendez-vous, vous pouvez venir à votre convenance dans la tranche horaire indiquée.

Pour participer à la vente il faut impérativement venir visiter le bien.

Mercredi 2 septembre 2026 de 13h à 14h30

Samedi 12 septembre 2026 de 10h30 à 12h

Mardi 15 septembre 2026 de 12h30 à 14h

Mercredi 23 septembre 2026 de 12h30 à 13h30

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Visites : Il n'est pas nécessaire de prendre un rendez-vous, vous pouvez venir à votre convenance dans la tranche horaire indiquée.

Pour participer à la vente il faut impérativement venir visiter […] Voir l’annonce immobilière >>

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