Iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose : ALBI - APPARTEMENT - T2 54 m² - PARKING, CAVE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX- RDC (78 m² de jardin). Dans une résidence sécurisée proche toute commodités, très bel appartement en rez-de-chaussée de type T2 de 54 m² avec jardin de 78 m², place de parking privé sous-terrain et petite cave. D'une surface habitable de 54 m², il propose un agencement clair et fonctionnel : une entrée conviviale dessert un salon vaste de près de 21 m², lumineux naturelle grâce à son orientation sud (accès au jardin). La cuisine séparée et entièrement équipée offre un espace de travail bien délimité. La chambre, confortable et au calme, complète la partie nuit, tandis qu'une salle d'eau et des WC indépendants assurent un confort quotidien optimal. * Ses équipements * - Menuiseries bois double vitrages, coulissants alu - Volets persiennes bois - clim réversible dans le salon et radiateur dans la chambre - Sols parquet - Taxe foncière : 1100 € - faible charges Contactez-moi par téléphone pour organiser une visite de cet appartement bien entretenu et agréablement exposé. Vente longue souhaitée. Le vendeur devra avoir trouvé son futur logement avant la signature définitive de l'acte authentique. Visites possibles à partir du 21 / 09. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Kévin Balestra vous propose : Situé dans le quartier recherché du Stadium à Albi, à proximité immédiate de la rocade tout en bénéficiant du calme d’une impasse, découvrez cet appartement T5 de 122 m² en très bon état. Situé au premier et dernier étage, il offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement entretenu. L’appartement se compose de : * Une entrée indépendante avec rangements * Un vaste séjour lumineux de 32 m², climatisé, ouvrant sur une agréable terrasse * Une cuisine indépendante moderne et fonctionnelle * Trois chambres d’environ 11 m² chacune, toutes équipées d'espaces de rangement intégrés * Une salle de bains avec baignoire et WC Un véritable atout complète ce bien : au rez-de-chaussée, une pièce indépendante de 25 m² actuellement aménagée en bureau. Grâce à sa configuration existante (douche et WC déjà présents), elle peut facilement être transformée en studio indépendant, idéal pour générer un revenu locatif complémentaire. À l’extérieur, vous profiterez de : * Deux places de stationnement * Un jardin privatif de 138 m² L’ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Ce bien présente un fort potentiel d’investissement grâce à la forte demande locative du secteur, notamment en colocation. Plusieurs stratégies sont envisageables : * Location meublée courte durée (type Airbnb) * Colocation étudiante ou active * Résidence principale avec mise en location du studio indépendant Un bien rare alliant confort de vie, espaces extérieurs, nombreux rangements et rentabilité potentielle. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thibault Médalle vous propose : Idéal pour un investissement locatif sécurisé et serein, découvrez cet appartement T2 fonctionnel et parfaitement agencé de près de 46 m² habitables, situé au sein d'une résidence récente construite en 2011. L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de 3,30 m², qui permet ensuite d'accéder à un bel espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour avec coin cuisine ouverte d'une superficie totale et généreuse de 28,50 m². Cette pièce principale se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à un agréable balcon de 3,60 m². L'espace nuit se compose quant à lui d'une chambre de 9,70 m², complétée par une salle de bains fonctionnelle avec WC de 4,40 m². Côté prestations et équipements, ce bien propose un confort optimal en toute saison grâce à un système de chauffage mixte alliant des radiateurs électriques et une pompe à chaleur air / air apportant une climatisation réversible (installée en 2024). Le logement dispose également d'une place de parking privative et couverte en sous-sol. Ce bien représente une opportunité rare pour tout investisseur. En effet, il est vendu loué et bénéficie d'une stabilité locative exemplaire, étant occupé par le même locataire sérieux depuis la livraison de l'immeuble en 2011, ce qui vous garantit des revenus réguliers dès l'acquisition. Contactez-moi rapidement pour programmer une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.5€ par mois (soit 630 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mélanie Capuano vous propose : Dans l'hyper centre d'Albi, entre la place du Vigan et le parc Rochegude, au calme, proche de toutes commodités et de la gare routière, je vous propose ce bel appartement T3 de 65 m² habitables, situé au 2ᵉ d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Le bien est composé d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse, exposée Sud / Est, qui s'ouvre sur un balcon, de deux chambres, d'une cuisine équipée donnant sur une deuxième balcon doté d'un espace repas, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant. Une cave fermée de 5 m² et une place de parking sécurisée viennent compléter l'ensemble. Les charges de copropriété s'élèvent à 115 € par mois, Pour une résidence principale ou investissement locatif, je vous attends pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Capuano mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

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Iad France - Christophe Albouy vous propose : ALBI - APPARTEMENT - T3 73 m² - plus studio de 25 m² GARAGE PARKING Au sein d'un petit immeuble de 2 niveaux à Albi, cet appartement de caractère, datant de 1900 et entièrement rénové, offre une surface habitable de 73 m² soigneusement agencée sur 3pièces principales. plus studio 25 m² avec extérieur pour de la location L'entrée introduit un espace de vie bien structuré, composé d'un salon lumineux, d'une salle à manger distincte et d'une cuisine séparée. Les 2chambres, toutes confortables, bénéficient d'une belle distribution qui garantit calme et intimité. L'ensemble est complété par 1 WC indépendants, un atout appréciable au quotidien. Le bien dispose également d'un balcon, et d'un garage avec une place de parking, offrant ainsi un ensemble complet et pratique. L'appartement est situé au 1er niveau d'une résidence sécurisée, gage de tranquillité et de sécurité. Le chauffage individuel, assuré par une pompe à chaleur clim plus chaudière gaz naturel, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. EN BONUS UN STUDIO DE 25 m² RDC AVEC EXTERIEUR INDEPENDANT POUVANT ETRE LOUE A L ANNEE Il est située dans un quartier résidentiel d Albi à cinq minutes à pied du centre Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet et le confort de cet appartement rénové. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>