Maison/Appartement T4 meublé avec jardin - 82 m2 - Saint-André-des-Eaux - DPE A (très faible consommation énergétique)
-NOUVEAUTE- Matthieu GILLET (agence VIMMO - O6 88 90 38 71) vous propose à moins de 20 minutes de La Baule, Pornichet et des Chantiers de l'Atlantique de Saint-Nazaire, cette maison/appartement de 82 m2, entièrement rénové et proposé à la location en meublé.
Situé en rez-de-chaussée d'une maison divisée en deux logements, il bénéficie d'un jardin privatif d'environ 640 m2 exposé plein sud, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, les deux logements étant totalements indépendants par leur entrée individuelle.
La pièce de vie d'environ 30 m2 s'ouvre naturellement sur le jardin. Elle réunit un salon lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour le quotidien avec ses nombreux rangements hauts et bas, un espace bar convivial, un four, une plaque de cuisson quatre foyers et un réfrigérateur.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
Entièrement meublé, le logement est prêt à accueillir ses futurs occupants. Pour une entreprise souhaitant loger ses collaborateurs, les chambres peuvent être aménagées avec deux lits simples, permettant d'accueillir jusqu'à six personnes.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau et le logement bénéficie d'un excellent DPE A et GES A, garantissant un confort thermique de qualité et une consommation énergétique maîtrisée.
Pourquoi ce logement se distingue :
- Entièrement rénové et proposé meublé - Jardin privatif d'environ 640 m2, exposé plein sud - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée - Trois chambres, dont deux avec placards intégrés - Buanderie indépendante - Pompe à chaleur Air/Eau - DPE A GES A
- Possibilité d'aménagement en 6 couchages pour une entreprise - À moins de 20 minutes de La Baule, Pornichet et des Chantiers de l'Atlantique de Saint-Nazaire
Conditions de location
Disponible à partir du 3 septembre
Loyer : 1 230 € / mois hors charges
Provision sur charges : 20 € / mois (entretien des espaces verts)
Loyer mensuel : 1 250 € charges comprises
Honoraires TTC à la charge du locataire : 1066 € dont 246 € de réalisation d'état des lieux
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
590 €
et
850 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie donnant sur une loggia, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement desservant deux chambres, ainsi que d'un couloir menant à une troisième chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un vaste sous-sol complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec un cabanon.
Disponibilité : Dès maintenant.
Loyer H.C 1100.00euros / mois + 250.00euros de charges (entretien du jardin et taxe d'ordure ménagère).
