En campagne – Accès rapide et direct à la RN 137 (Axe Nantes / Rennes)

Disponibilité : Début Août

Coup de coeur assuré pour cette maison individuelle en pierre, intégralement rénovée avec des prestations de qualité. Alliant à la perfection le cachet authentique de l'ancien (superbes murs en pierres apparentes mis en valeur ) et le confort d'une rénovation moderne et soignée , ce bien offre de superbes volumes et une luminosité optimale.

• Au Rez-de-Chaussée :

Entrée : Une entrée fonctionnelle menant aux espaces de vie.

Pièce de vie (36 m²) : Un très grand salon / salle à manger traversant bénéficiant d'une double exposition idéale pour un maximum de lumière tout au long de la journée.

Cuisine : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, moderne et spacieuse (26,5 m² au sol).

Bureau : Un espace bureau indépendant de 5,6 m², idéal pour le télétravail.

Espaces techniques & Confort : Une buanderie dédiée (6,3 m²) , une salle d'eau moderne , un WC séparé ainsi qu'une agréable véranda pour profiter des intersaisons.

• À l'Étage :

Une mezzanine qui surplombe l'escalier contemporain et distribue parfaitement l'espace nuit.

3 chambres lumineuses aux volumes confortables (13,4 m², 11,5 m² et une grande suite de 25,7 m²).

Un second WC indépendant pour plus de confort à l'étage.

EXTÉRIEURS & ANNEXES :

Un grand garage surmonté d'un grenier offrant une grande capacité de stockage.

Un agréable jardin privatif entourant la maison avec une terrasse sans vis à vis.

Un espace gravillonné offrant plusieurs emplacements de stationnement.

CONDITIONS FINANCIÈRES :

Loyer mensuel : 900 € HC

Provisions sur charges : 30 € (comprenant l'entretien annuel du système d'assainissement autonome et de la pompe à chaleur)

Loyer Total Charges Comprises : 930 € / mois

Chauffage économique par Pompe à Chaleur (PAC).

L'avis de l'expert : Une rénovation complète rare sur le marché, offrant de superbes performances énergétiques et un cachet fou grâce à ses murs en pierres intérieurs. L'accès immédiat à la RN 137 en fait l'emplacement idéal pour conjuguer vie au vert et déplacements professionnels rapides.

Honoraires de 900 € TTC à la charge du locataire comprenant 396 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 900 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 900 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. LM14185-ESTUAIRE - 08/07/2026

Honoraires : 900 €

Dont honoraires état des lieux : 396 €

Dépôt de garantie : 900 €