Nichée au calme d'une impasse, à quelques pas du tramway ligne 3 ? arrêt Ferrière, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien : Intermarché, écoles, collège, boulangerie, pharmacie, presse tabac et autres commodités sont accessibles à pied.
Entièrement rénovée en 2024, elle offre des espaces confortables et une distribution idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards dessert une première chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La pièce de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée autour d'un îlot central, prolongé par un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois.
A l'étage, le dégagement accueille un espace bureau et dessert trois chambres : une première chambre, une seconde avec mezzanine, ainsi qu'une belle chambre parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative avec douche, baignoire et WC.
A l'extérieur, la maison profite d'une terrasse et d'un jardin entièrement clos, agréables et faciles à vivre.
Un garage avec espace buanderie complète l'ensemble.
Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver.
Une maison clé en main, rénovée avec soin, qui conjugue calme, volumes familiaux et vie quotidienne à pied, avec le tramway au bout de l'impasse.
DPE consommation énergétique C indice 150 et gaz à effet de serre B indice 20.
Loyer: 2100 euros par mois - Dépôt de garantie: 2100 euros - Honoraires à la charge du locataire: 2100 euros TTC (visites, constitution du dossier et rédaction de bail: 1605 euros TTC - Etat des lieux: 495 euros TTC).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 462382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1600 €
et
2500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Loyer
Loyer
:
2 100 €
dont charges prévisionnelles avec régularisation annuelle
MR Gloaguen nous a très bien accompagné lors de cet achat , il a été très sympathique et professionnel.
Une belle expérience, en toute confiance !
Nous avons fait appel à Kevin pour la vente de notre maison. Dès les premiers échanges, nous avons apprécié sa connaissance du marché et la pertinence de ses conseils. Il a su être présent et disponible tout au long de la vente, avec une vraie qualité d’écoute.
Au-delà de ses compétences, nous retenons surtout sa façon d’exercer son métier : avec implication, simplicité et beaucoup d’humanité. Sa passion pour l’immobilier se ressent naturellement dans son travail.
Nous sommes très heureux de lui avoir fait confiance et le recommandons sincèrement.
Très satisfaits des services de Dorothée Masson
Dorothée a su être à notre écoute et s'est montrée très disponible pour nous accompagner dans notre projet d'achat de maison.
Ma compagne et moi avons apprécié son professionnalisme.
Une vraie professionnelle à notre écoute
Des prestations de qualité de la signature du mandat à la vente définitive ,nous recommandons vivement et les yeux fermés Mathilde.
Nous espérons retravailler avec elle à l'avenir.
Réponse :
Merci infiniment pour ce très bel avis qui me touche énormément !
Je tiens à vous remercier chaleureusement tous les trois pour la confiance que vous m’avez accordée en me confiant la vente de votre maison en exclusivité. Une vente qui a demandé du temps, de la patience et de la persévérance, mais durant laquelle vous m’avez toujours accordé votre confiance, et cela a beaucoup compté pour moi.
Nous avons traversé cette longue aventure ensemble, et je suis aujourd’hui particulièrement heureuse que nous ayons pu aller jusqu’à la signature définitive. Votre confiance tout au long de ce parcours et vos mots si chaleureux sont une très belle récompense.
Merci encore pour votre patience, votre gentillesse et votre confiance. J’espère sincèrement avoir le plaisir de vous accompagner à nouveau dans un futur projet !
Avec toute ma gratitude,
Mathilde
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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