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L'agence immobilière Maison LD vous propose en exclusivité cette maison disponible à la location meublée. Cette agréable maison construite en 2017 vous séduira par son excellent état, ses beaux volumes et son environnement calme, tout en restant à proximité immédiate de Caen. Située sur la commune de Cairon, elle bénéficie d'un emplacement idéal :

- Arrêts de bus Twisto à seulement 8 minutes à pied

-Centre-ville de Caen accessible en environ 20 minutes à vélo

- Ecoles de la commune à seulement 2 minutes en voiture, un véritable atout pour les familles.

Edifiée sur un terrain de 276 m2, cette maison offre une surface de 98,01 m2 au sol (78,14 m2 Loi Carrez) et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine aménagée et équipée de 10,14 m2 ouverte sur le séjour

- Un séjour lumineux de 25,19 m2 (27,79 m2 au sol), exposé Sud-Ouest, offrant un bel espace de vie convivial

- Un dégagement de 3,68 m2

- Un WC indépendant de 3,40 m2.

A l'étage :

- Un couloir desservant les pièces suivantes :

- Une première chambre de 9,59 m2 (12,00 m2 au sol)

- Une deuxième chambre de 8,39 m2 (19,40 m2 au sol)

- Une troisième chambre de 10,12 m2 (12,42 m2 au sol)

- Une salle de bains de 4,68 m2 (6,23 m2 au sol).

Les plus du bien :

- Maison meublée récente (2017)

- Jardin privatif avec 2 terrasses

Garage de 14,54 m2

- 3 places de stationnement au total, deux devant la maison en extérieures et une dans le garage.

- Chauffage individuel

- Maison lumineuse, calme et parfaitement entretenue.

Conditions de location :

- Loyer mensuel : 1 100 euros hors charges

- Charges : aucune provision

- Dépôt de garantie : 2 200 euros

Honoraires de location à la charge du locataire : 859.54euros TTC, comprenant :

les visites, la constitution du dossier,la rédaction du bail,l'état des lieux d'entrée.

Informations obligatoires

- Diagnostic de Performance Energétique (DPE): C : Consommation énergétique : 72 kWh/m2/an

- Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : C : emissions : 14 kg CO?/m2/an

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

entre 670 euros et 910 euros par an, abonnement compris.

- Etat des Risques et Pollutions (ERP) : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant le calme d'une commune recherchée aux portes de Caen et le confort d'une construction récente. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités et des transports.

Réf. 958LV - 31/07/2026

Honoraires : 625 €