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Location Maison à Brains

4 pcs

3 ch

96㎡

1 200 €

14 rue du vieux moulin, 44830 Brains

Location Maison à Brains

4 pcs

3 ch

96㎡

1 200 €

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Maison Brains

14 rue du vieux moulin, 44830 Brains

Maison BRAINS - Référence #1261

Maison BBC de plain pied, de 2012 située sur un terrain d'environ 730 m² et comprenant: entrée sur séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de plaques de cuisson induction, hotte, four et lave vaisselle de près de 42 m² donnant sur une terrasse de 30 m², arrière cuisine, dégagement, , salle de bains avec WC, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC.

Garage attenant à la maison.

Chauffage par pompe à chaleur thermodynamique.

Les charges incluent: provision pour entretien de la pompe à chaleur.

Bien soumis à une ALI (assurance loyer impayé, le locataire devra répondre aux critères d'éligibilité)

Disponible début mai 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1261 - 25/04/2026

Honoraires : 1 180 €

Dont honoraires état des lieux : 290 €

Dépôt de garantie : 1 180 €

DPE

95 kWh/m² .an

3* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

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Consommation (Energie primaire)

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

750 €

1060 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Loyer

Loyer :
1 200 €
dont charges prévisionnelles avec régularisation annuelle
Dont charges :
20 €

Caractéristiques du bien à louer

Disponibilité :
07/06/2026
Surface habitable :
96 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Exposition :
SUD
Chauffage :
Individuel
Terrasse - Plain-pied

BRAS IMMOBILIER REZE

( 41 avis )

32 Avenue de la Libération

44400 Rezé

SIREN: 898574314

Voir nos biens

Très bon accompagnement dans mon achat immobilier :)

Le locataire depuis neuf ans dans un appartement dont la gestion était faite par l’agence Bras, j’ai pu en faire l’achat dernièrement. j’ai été très bien accompagnée et conseillée. Je recommande cette agence et toute son équipe !

Réponse : Bonjour Madame LESPAGNOL, Un grand merci pour votre message qui nous touche sincèrement. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner tout au long de ces 9 années en tant que locataire, puis dans cette belle étape qu’est l’acquisition de votre appartement à Vertou. Pouvoir vous suivre dans cette évolution est particulièrement gratifiant pour nous. Nous sommes ravis d’avoir pu vous conseiller et vous accompagner dans ce projet important, et de savoir que vous en gardez une expérience positive. Nous vous souhaitons beaucoup de bonheur dans votre chez-vous, désormais pleinement le vôtre ! Au plaisir de vous revoir, Bien à vous, Florence JASLET, Laëtitia DORÉ et Yohan DABURON

Manque d'anticipation pour la vente.

Bon accompagnement pour les démarches liées à la vente.

Réponse : Cher Monsieur MENANTEAU, Merci d’avoir pris le temps de partager votre retour. Nous prenons bien note de votre remarque concernant le manque d’anticipation. Comme évoqué ensemble avant la signature de l’acte, vous nous aviez effectivement fait part d’une réclamation, que nous avons traitée afin de permettre la poursuite de la vente dans les meilleures conditions possibles. Nous sommes toutefois heureux que vous ayez apprécié l’accompagnement dans les démarches liées à la vente. Votre retour reste précieux et nous permet d’améliorer continuellement notre organisation et notre suivi. Bien à vous, L'équipe BRAS Immobilier de Rezé

Très bonne équipe

Lors de la vente de mon bien, j'ai été accompagné pendant plusieurs mois par Monsieur DABURON et son équipe, de façon sérieuse, professionnelle et très réactive. Bravo à toute l'équipe !

Réponse : Bonjour, Un grand merci pour votre confiance ! Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner avec succès dans la vente de votre appartement T3 de 60 m² à Bouguenais, secteur Les Couëts. Votre satisfaction est notre priorité et votre message nous fait sincèrement plaisir. Nous vous souhaitons une excellente continuation et beaucoup de réussite dans vos futurs projets. Bien à vous, Yohan DABURON et Laëtitia DORÉ

Professionnels performants

Climat de confiance Qualité d'écoute Très réactives et efficaces

Réponse : Chère Madame JOURNIAT, Merci beaucoup pour votre retour ! Nous sommes ravis que notre collaboration se soit déroulée dans un climat de confiance. Votre satisfaction est notre priorité ! À très bientôt, L'équipe BRAS Immobilier

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez la bonne maison à Brains

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En plein centre de BRAINS, proche des transports et écoles. Une maison à usage d'habitation d’environ 81m² comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d'eau avec WC, un séjour avec une cheminée condamnée et placard - l'étage : une chambre avec une cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée et WC avec lave mains, garage électrique attenant à la maison. DPE de 2025 classé en E en consommation d’énergie et en C en gaz à effet de serre.

Loyer mensuel de 900,00€ + 20 € de charges

Dépôt de garantie deux mois de loyer soit 1.800,00€.

Frais de mise en location (visite bail authentique et état des lieux […] Voir l’annonce immobilière >>

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En plein cœur de BRAINS, à proximité immédiate des transports et écoles, cette maison à usage d’habitation d’environ 81 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.

Disposition :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle d’eau avec WC, séjour lumineux avec cheminée condamnée et placard.

Étage : une chambre avec cheminée condamnée et balcon, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée condamnée, ainsi qu’un WC avec lave-mains.

La maison dispose également d’un garage attenant, équipé d’une porte électrique.

Performance énergétique (DPE 2025) :

Consommation d’énergie : classe E

Émissions de gaz à effet de serre : classe C

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 900,00 €

Dépôt de garantie : 1 800,00 € (soit deux mois de loyer)

Frais de mise en location (visite, bail authentique […] Voir l’annonce immobilière >>

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Informations locales Brains

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