Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : À LOUER - BUREAUX - 180 m² environ Située dans la ZI de Regourd sur la commune de Cahors (46000) Ensemble de bureaux fonctionnels offrant de nombreuses possibilités d’exploitation pour toute activité professionnelle ne nécessitant pas de visibilité commerciale directe. Les propriétaires restent ouverts à différents projets. Agencement : Au Rez-de-chaussée : - Zone d’accueil de 30 m² environ - Grande pièce polyvalente de 50 m² environ - Cuisine de 10 m² environ - Salle d’eau - Salle technique À l’étage : - 4 bureaux indépendants de 15 m² environ chacun - Une salle de réunion - Une Salle d’archives de 12 m² environ- Un WC Surface totale : 180 m² environ Configuration idéale pour professions libérales, bureaux d’études, centre de formation, activité administrative ou tertiaire. Caractéristiques techniques : - 6 à 8 Places de parking disponibles à l'extérieur. - Chauffage par chaudière gaz - Volet roulant - Double vitrage Conditions de location : - Type de bail : Bail Commercial 3-6-9. - Loyer annuel HC : 16800 HC - Charges annuelles : 2400 euros comprenant le foncier + eau avec régularisation annuelle. - Honoraires : À la charge du locataire 1000 euros. - Dépôt de garantie : 1600 euros. Atouts : - Emplacement calme dans le fond d’une ZI - Local bien isolé, propre et sain. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer (ID 78743), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 977962794 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Charges : 200 € /mois. Honoraires locataire : 1 000 € TTC. Surface (arrondie) : 180 m². (gedeon_6727_32781856)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1952372 - 17/07/2026