Vos agences ESPACE IMMO vous proposent à la location dans un ensemble immobilier ce local d'activité idéalement situé sur la zone d'activité des deux rivières sur la commune de Rouen.

D'une belle superficie de 834 m2 et bénéficiant d'une configuration particulièrement fonctionnelle, ce bien est parfaitement adapté aux entreprises recherchant à la fois des espaces de bureaux et de stockage.

Le local se compose notamment de 17 bureaux répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de grands espaces de stockage adaptés au stockage de marchandises ou de matériel, une salle d'archives, une mezzanine d'environ 164 m2 (surface non comprise dans la surface annoncée) offrant une surface supplémentaire exploitable, des sanitaires séparés hommes/femmes avec WC et douche.

Porte sectionnelle motorisée de 3 m x 3 m, facilitant les opérations de chargement et de déchargement avec une superficie de 325 m2.

Plusieurs places de stationnement en façade permettant un accès pratique pour les collaborateurs, clients et fournisseurs.

Son agencement et ses volumes permettent d'envisager de nombreuses activités professionnelles : stockage, logistique, artisanat, activité commerciale.

- Menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques.

- Chauffage radiateurs électriques et climatisation réversible.

- Système d'alarme.

- structure métallique avec bardage simple peau, couverture en bac acier, hauteur de faitage dans la surface de stockage 7m, dalle béton.

- concernant les bureaux d'une superficie d'environ 495 m2 , isolation en périphérie, les sols sont en revêtement PVC souple et carrelage, faux plafonds avec éclairage encastré, baie de brassage avec goulottes en périphériques pour les réseaux en courant faible et courant fort.

Informations financières :

- Montant du loyer annuel hors taxes et hors charges : 54 000,00 euros

- Montant des charges annuelles HT : 7 600.00euros (comprenant EDF, EAU, chauffage)

- Montant des honoraires d'agence HT : 8 100,00 euros

- Taxe foncière HT : 9 400.00euros

- Montant du dépôt de garantie : 13 500 euros (correspondant à trois mois de loyer hors charges et hors taxes)

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités pour développer votre activité !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence ESPACE IMMO - José WEYRIG.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10885 - 08/09/2026

Honoraires : 9 720 €

Dépôt de garantie : 13 500 €