En Exclusivité Chez capifrance, local commercial de 2210 m2 sur 4180 m2 en recherche de locataires

local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m2

50 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires ou commerciale .

Activités non autorisées: discothèque/bar et sexshop.

Revenu locatif annuel potentiel : 92 820 e HT/HC soit 7735e mensuel.

Pas de restriction de destination, excepter sexshop, bar, et discothèque.

Bail commercial de 9 ans

Loyer annuel : 43e/m2/an/HT/HC soit 92820e HT/HC annuel

prix de vente au m2: 543e/m2

possibilité de diviser le local (deux parties distinctes existantes:

900m2: loyer mensuel 3150e HT/HC.

1310 m2: loyer mensuel 4585e HT/HC) .

Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement ''double-peau'').

dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation : 50 000e environ.

Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire .

Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures.

saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m . Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 23207,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel - Réf.939763

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340931554563 - 22/04/2026

Honoraires : 23 207 €

Dépôt de garantie : 15 460 €