iad France - Gabriel Brard vous propose : Local d’activités neuf de 450 m² environ, situé à Charvieu-Chavagneux, à proximité immédiate de la A432 et de l’Aéroport Lyon Saint-Exupéry, composé d'une surface de stockage en RDC de 345m2 environ et de trois mezzanines de 35 m2 environ chacune, ainsi que 6 places de parking privatives.

Très bonne accessibilité pour tout type de véhicule, y compris pour les poids lourds.

Détail :

- 450 m² environ (345 m² environ en RDC + 105 m² environ de mezzanine)

- Hauteur libre : environ 6 m

- Porte sectionnelle électrique de plain-pied (4 x 4 m)

- Point d’eau avec sanitaires PMR

- 6 places de parking

- Site clos avec portail électrique

- Accès VL et PL + aire de manOEuvre

- Précâblage fibre

- Structure métallique, bardage double peau, isolation

- Dalle industrielle, couverture bac acier

- Éclairage néon

Conditions financières :

- Loyer : 115 € HT / HC / m² / an

- Bail : Commercial 3-6-9 ans

- Paiement : Trimestriel d’avance

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

- Fiscalité : TVA

- Révision annuelle : ILAT

- Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

- Disponibilité immédiate

- Possibilité de dissocier les lots pour prendre une surface plus réduite

- Surface totale disponible : 450 m² environ

Accès / Transports :

- Aéroport Lyon Saint-Exupéry : 15 min

- A432 : 10 min

- A43 : 15 min

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gabriel Brard (ID 83759), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 878764117

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1934728 - 22/04/2026

Honoraires : 6 451 €