NESTENN Immobilier d'entreprise vous propose un local d'activité situé au coeur de la zone d'activité de Cantenay-Epinard, à proximité d'Angers, ce local professionnel d'environ 370 m2 offre un cadre fonctionnel et de belles perspectives pour l'implantation ou le développement de votre entreprise.

Construit en 2009 et bénéficiant d'un excellent état général, le bâtiment est entretenu avec soin et permet une prise de possession rapide, sans travaux particuliers à prévoir.

Un espace modulable selon vos besoins

Le local se compose d'environ m2 de bureaux climatisés répartis sur deux niveaux, un open space à l'étage, ainsi que d'une zone dédiée à l'atelier et au stockage d'environ m2. Belle hauteur sous plafond comprise entre 5,40 m et 7 m

Bureaux climatisés, raccordement fibre optique

Huisseries en aluminium

Sanitaires au sein de la partie atelier

Deux portes sectionnelles motorisées de 4 m x 4,60 m de haut

Cour enrobée adaptée à la circulation des poids lourds

Parcelle entièrement clôturée d'environ 2 000 m2

La possibilité de louer jusqu'à 740 m2

Le bâtiment présente un avantage supplémentaire : il est constitué de deux cellules indépendantes de configuration identique, chacune développant environ 370 m2.

La première cellule est disponible immédiatement, la seconde, libérée prochainement.

Implanté dans un secteur économique dynamique, à quelques minutes d'Angers, ce bien bénéficie d'un emplacement intéressant pour les entreprises artisanales, logistiques, services...

Disponibilité : une cellule de 370 m2 immédiatement, avec possibilité de louer la seconde cellule fin d'année.

Conditions de location

Bail : commercial 3/6/9

Disponibilité : immédiate

Loyer mensuel : 1 800 euros /HC par mois

Dépôt de garantie : 1 Terme de loyer

Charges : bâtiment indépendant, compteurs (eau, électricité)

Taxe foncière : 1 854euros connue sur 2026

Honoraires d'agence : 5 400 euros HT, soit 25 % HT du loyer annuel HT

Référence : 518

Locaux d'activités, bâtiments logistiques, bureaux, commerces et terrains : pour tous vos projets immobiliers professionnels, sur Angers et sa périphérie, pensez NESTENN Immobilier d'Entreprise !

Montants exprimés hors taxes, TVA en sus au taux en vigueur.

Contactez le

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE et GES en cours de réalisation

Réf. 518 - 14/10/2026

Honoraires : 6 480 €

Dépôt de garantie : 1 800 €