Rue des Montiboeufs, Paris 20e - 39 m² - 1er étage avec ascenseur - Meublé - Disponible de suite

Sur le papier : un deux-pièces de 39 m² dans un immeuble des années 70.

Dans la vraie vie : un balcon qui court tout le long de l'appartement, une vraie entrée avec placards, un WC séparé et une baignoire. Tout ce qu'on cherche dans un T2... et qu'on finit souvent par sacrifier.

Ici, on ne sacrifie rien.

Vous poussez la porte. Le séjour ne s'ouvre pas directement sur le palier. Il y a une entrée, avec ses placards. Manteaux, valises, aspirateur : tout a déjà sa place avant même d'avoir défait les cartons.

Le séjour, ensuite. La cuisine américaine s'ouvre sur la pièce de vie et se prolonge par un bar. Café debout le matin, apéro avec les amis pendant que ça mijote. Elle est équipée : plaques, four, hotte, réfrigérateur-congélateur. Vous n'avez plus qu'à remplir les placards.

Et puis il y a ce détail : il n'y a pas de canapé. Ce n'est pas un oubli, c'est un choix. Le canapé est souvent LE meuble auquel on tient, celui qu'on refuse de laisser en garde-meuble. Ici, vous venez avec le vôtre. La TV est déjà installée, et la table basse se transforme en table de séjour quand vous recevez à dîner.

La chambre est une vraie pièce à part. Les rangements au-dessus du lit libèrent l'espace au sol.

La salle de bain a une baignoire, pour les soirs où la douche ne suffit pas. Le WC est séparé, un confort qu'on apprécie dès qu'on reçoit.

Et le balcon. Il file sur toute la longueur de l'appartement. Un café le matin, quelques plantes, une chaise pour lire : c'est la pièce en plus que Paris offre si peu. Exposé Nord-Est, il profite de la lumière du matin.

L'appartement est en bon état, dans un immeuble des années 70 avec ascenseur. Tout est électrique.

Les points forts :

* Balcon filant sur toute la façade

* Entrée avec placards

* Cuisine US équipée avec bar

* WC séparé et baignoire

* Rangements au-dessus du lit

* Meublé, sans canapé : venez avec le vôtre

* Ascenseur

* Disponible de suite

* Chauffage individuel électrique, eau chaude collective

Le quartier : rue des Montiboeufs, au coeur de l'ancien village de Charonne, entre Gambetta et Porte de Bagnolet. Le métro Porte de Bagnolet (ligne 3) et le tramway T3b sont à proximité, et la place Gambetta à quelques minutes. Ce quartier, on le connaît par coeur.

IMPORTANT : comment postuler?

Chez nous, on ne fait pas défiler 40 personnes dans un appartement.

* Regardez d'abord la visite vidéo sur notre chaîne YouTube. C'est obligatoire avant toute candidature.

* Envoyez ensuite un dossier complet, accompagné d'une page de présentation qui résume votre situation.

* Un garant ou une garantie équivalente est demandé.

* Seuls 5 à 6 dossiers sélectionnés sont reçus en visite. Moins de monde, plus de temps pour chacun, une décision plus rapide.

Un T2 où rien n'est sacrifié : une entrée, un WC séparé, une baignoire, un balcon. Et votre canapé

Honoraires de 585 € TTC à la charge du locataire comprenant 117 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1151.00 €/mois. Loyer de base 1151.00 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 302 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses...

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. getkey_u_551276744 - 26/09/2026

Honoraires : 585 €

Dont honoraires état des lieux : 117 €

Dépôt de garantie : 2 302 €