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Découvrez à la location ce somptueux Duplex meublé en étage élevé.

L'appartement, distribué sur le quatrième et cinquième étage d'un immeuble de la fin du 19e siècle s'ouvre sur une entrée qui dessert un lumineux séjour de plus de 30m2 avec une cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur intégré, d'un four, d'un lave vaisselle, de plaques de cuisson au gaz ainsi que de la chaudière à gaz qui alimente l'appartement en chauffage et eau chaude. La chaudière est entretenue annuellement en bonne et due forme. Ce premier plateau est complété par de nombreux espaces de rangement.

L'escalier, situé au niveau de l'entrée, nous permet d'accéder au niveau inférieur.

Ce niveau dispose également d'une entrée avec son propre accès, cet espace pouvant être optimisé en tant que bureau. Face à cet espace un couloir dessert à droite premièrement un toilette indépendant, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec sèche serviettes, double vasque et fenêtre.

Pour finir, une chambre parentale (12,6m2) avec de nombreux placards intégrés ainsi qu'une chambre de plus petite taille (8m2) avec placard intégré également viennent terminer ce niveau.

Une cave complète le bien.

Des travaux de rafraîchissement ont eu lieu dans l'appartement avant la mise en location.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un interphone, d'un sas d'entrée et des rails à vélos sont présents dans la cour de l'immeuble.

Idéalement situé dans un quartier vivant et commerçant, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, cafés et services du quotidien.

Côté transports, les lignes de métro 4, 2 et 12 sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris. La Gare du Nord se trouve également à proximité.

Vous profiterez enfin de la proximité de Montmartre, du Sacré-Cœur (5 minutes à pied) et de la Butte Montmartre, offrant un cadre de vie typiquement parisien, entre patrimoine, culture et vie de quartier.

Les + du bien :

- Emplacement recherché proche de Montmartre dans une rue vivante et commerçante

- Disposition idéale avec espaces jour et nuit bien distincts, sans perte de place

- Duplex en étage élevé avec ascenseur, travaux récents

À noter :

- Charges courantes de copropriété annuelles : 2280€ / an

Chauffage individuel non inclus. Estimation des dépenses annuelles énergétiques : 1750-2410€

- Mode de paiement du loyer : mensuel

- Libre à partir de maintenat

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 261 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 56 (E)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du chauffage pour un usage standard et année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1750€ - 2410€

Prix de location : 2594€ par mois Charges Comprises (Loyer total comprenant les charges et complément) dont 190€ de charges par mois

Montant du loyer hors charges : 2404€

Dépôt de garantie : 4808 € soit deux mois de loyer

Montant total (TTC : Toutes taxes comprises) des honoraires de l'agent immobilier à payer par le locataire (pour la visite du logement, les frais de dossier, la rédaction du bail, la réalisation de l'état des lieux d'entrée) : 1089,36€

Zone soumise à encadrement des loyers

Montant du loyer majoré hors charges : 2404,8€

Complément de loyer : 0€

PIECES A FOURNIR pour le dossier du locataire et ses potentiels garants :

Dernier avis d'imposition sur le revenu

Copie de(s) pièce(s) d'identité

Justificatif de domicile

3 derniers bulletins de salaire (salariés)

Attestation de l'employeur datant de moins de 3 mois

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Jaume BOSCH, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Créteil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH

EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Réf. RT2124GI_1_JB_0710_1 - 07/10/2026

Honoraires : 1 089 €

Dont honoraires état des lieux : 216 €

Dépôt de garantie : 4 808 €